Real estate appraisal report of 25-5 Midorichō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0003, Japan
49,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 25-5 Midorichō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0003, Japan was determined for 49,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県古河市緑町２４２７番２６９ |
| Address | 緑町２５−５ 25-5 Midorichō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0003, Japan |
| Price | 49,200yen/㎡ |
| Access | Furukawa , 2 , 100 M |
| Acreage | 249㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umeda Yoshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田良和 |
|---|---|
| 価格 | 49,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状、規模等は標準的である。南西側接面の中間画地。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした人気のある住宅地で、地価は横ばい。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域であり、今後も一般住宅を中心に推移していくものと予測する。古河駅徒歩圏内の需要は回復しており、当該地域の地価も概ね横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東北本線沿線で、古河市及び周辺市町の住宅地域である。需要者は主に古河市に居住する30代、40代の一次取得者が中心で、県外出身者も見られる。近隣地域は商業施設等との接近性が良好な街区街路の整然とした熟成した住宅地域であり、比較的安定した需要の見込める地域である。地価は下落傾向から横這い傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地250㎡程度で総額1200万円前後、新築戸建で2600万円前後である。 |
| 一般的要因 | 古河市の総人口は微減、高齢化率は増加。駅徒歩圏内は割安感から地価の上昇や横這いが見られる。日野自動車本格稼働に伴う期待感あり。 |
Survey report by Ueki Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木康雄 |
|---|---|
| 価格 | 49,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側道路接面の中間画地で日照がやや優る。規模及び街路幅員等において、特に市場性に与える影響は少ない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした低層住宅地域で、駅への接近性が比較的劣るものの古河市の優良住宅地域であり、地価水準はほぼ横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が区画整然と並ぶ低層住宅地域であるが、今後とも低層住宅地として熟成していくものと予測する。地価水準はほぼ横ばい傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は古河市の市街化区域のほぼ全域。需要者の中心は古河市の賃貸住宅住まいの30∼40歳台の一次取得者及び古河市等へ通勤している周辺市町の二次取得者である。区画整然とした低層住宅地域で需給はほぼ安定。古河駅から徒歩圏の住宅地の地価水準は依然ほぼ横ばい傾向。当該地域は周囲を走る幹線市道への連絡性は良好である。土地は250㎡程度で1、200∼1，300万円程度、新築の戸建住宅で3，000万円前後が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 住宅地は駅徒歩圏の物件はほぼ横ばいから一部上昇、利便性の劣る地域は下落が継続。H28は住宅需要が比較的堅調。人口やや減少。高齢化率増加。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度20352099999999 北緯 139度7237137 |
Map
1 Chome-3-9 Honchō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0023, Japan2 Chome-3-3 Higashihonchō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0013, Japan1 Chome-4-7 Higashi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0011, JapanNishiushigaya, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0233, JapanShimohemi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0235, JapanKamihemi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0234, JapanNishiushigaya, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0233, Japan2 Chome-8-30 Matsunami, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0021, Japan1 Chome-15-24 Asahichō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0012, Japan4 Chome-7-45 Higashi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0011, Japan2-32 Shimoyamachō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0014, JapanKamihemi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0234, JapanJapan, 〒306-0235 Ibaraki-ken, Koga-shi, Shimohemi, 2224−6 今泉マンションKamihemi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0234, JapanJapan, 〒306-0235 Ibaraki-ken, Koga-shi, Shimohemi, 2224−6 今泉マンションShimohemi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0235, Japan3 Chome-6-19 Higashihonchō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0013, Japan3 Chome-15-23 Higashi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0011, Japan27-28 Shizukamachi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0001, Japan3-3 Kitamachi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0005, JapanKamihemi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0234, Japan1 Chome-1-5 Higashi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0011, Japan1 Chome-3-9 Honchō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0023, JapanShimohemi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0235, JapanKamihemi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0234, Japan12-40 Raidenchō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0004, JapanKamihemi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0234, JapanNishiushigaya, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0233, JapanKamihemi, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0234, JapanNishiushigaya, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0233, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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