Real estate appraisal report of Nishiushigaya, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0233, Japan
= 36,500 yen
36,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishiushigaya, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0233, Japan was determined for 36,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 茨城県古河市西牛谷字杉ノ下５２０番４ |
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| Address |
Nishiushigaya, Koga, Ibaraki Prefecture 306-0233, Japan |
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| Price | 36,500yen/㎡ |
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| Access | Furukawa , 3 , 300 M |
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| Acreage | 119㎡ |
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| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
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| Main road | south east 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Satou ぱうろ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤ぱうろ |
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| 価格 | 36,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 小規模な中間画地で、南東向きのため若干の優位性を有しつつ個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 旧総和町の国道125号の路線商業地域背後の小規模分譲地で、小学校にも近く、日野自動車関連の宅地需要の期待もあり、地価は横ばいにて推移。 |
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| 地域要因の将来予測 | 大型店舗が連なる国道背後に、戸建住宅が建ち並ぶ小規模分譲地として熟成しつつあり、将来的にも現状のまま推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR古河駅を最寄駅とする住宅地域で、概ね旧古河市全域に及ぶが、価格水準から競合する旧総和町の住宅地域が中心となる。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する30∼40代の一次取得者で、地縁的関係者や近隣周辺の社宅、アパート等の入居者が多く、同一需給圏外からの転入は少ない。需要の中心となる価格帯は、土地は150㎡程度で500∼600万円程度、新築戸建物件で2000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 過去5年間の人口減少率は1．4％で県平均の1．7％を下回る。取引価格は古河駅徒歩圏では微増のエリアもあり、全体でも横ばいの地域が増加。 |
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Survey report by Yamamotomitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本光雄 |
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| 価格 | 36,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 中小の開発された戸建住宅地域内の標準的画地。所得との関係で低齢層の需要期待。個別的要因の変動はない。 |
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| 地域要因 | 近郊に日野自動車古河工場全面稼働で従業員（最終的に2千人規模異動予定）等の総額の低い住宅地の需要により横ばい傾向。 |
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| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに新たにスーパー再進出で生活の利便性向上、H29年1月6日全面稼働の日野自動車古河工場従業員対象の住宅地の需要で価格横ばい傾向。小画地で戸建住宅地中心で総額低く、低齢層対象の住宅地域へ移行。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は古河市内の一般住宅地域の範囲。対象標準地は各種量販店、飲食店等の見られる国道125号背後に開発された50画地程度の画地規模のやや小さい戸建住宅地域に所在。国道125号沿いのスーパー撤退後沿道に新しくスーパー（とりせんH27．8．5開店）が進出し生活の利便性向上し沿道周辺住宅地の地価水準は横ばい傾向。30∼40歳代の一次取得者の通勤住宅需要が中心で、やや画地規模が小さい新築建売住宅は2000万円前後。 |
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| 一般的要因 | H28年度経済動向は緩やかな回復基調。古河市内人口やや減少の一方、H29年日野自動車全面稼働し従業員の住宅需要等で地価下落緩和、横ばい。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 水田,畑 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度1996441
北緯 139度736227 |
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Map
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