Real estate appraisal report of 1 Chome-7-23 Minamihonmachi, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0056, Japan
22,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-23 Minamihonmachi, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0056, Japan was determined for 22,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県見附市南本町１丁目１０７番２５ |
| Address | 南本町１−７−２３ 1 Chome-7-23 Minamihonmachi, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0056, Japan |
| Price | 22,000yen/㎡ |
| Access | Mitsuke , 3 , 000 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に中小工場等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katsumi Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝見秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 長引く地価下落により底値感もあるが、住宅地の供給圧力等もあり、需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 現在の土地利用状況に大きな変化はないものと思われるが、郊外での宅地供給が継続し、今後の地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、本町地区南部の住宅地域を中心にその周辺に及ぶ。需要者は、主として市内居住者である。既成住宅地域が多いが、周辺では民間業者による大規模開発が行われた他ミニ開発もみられるなど、全般的に供給過剰感がある。また、地勢の低い地区では、過去における水害のイメージも残る。土地は総額で400万∼600万円、建売物件は少ないが2000万円台前半が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、高齢化率は県全体と同程度。直近の土地取引件数は減少、新設住宅着工戸数は微増。住宅地の供給圧力は強い。 |
Survey report by Kawata Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河田将明 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 過去の浸水被害の影響は見られないが、地価は供給過剰感から下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した地域であり将来的には概ね現状を維持するものと予測する。今後は市内の全体的な供給過剰感から下落傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は見附市の一般住宅地域。需要者の中心は40代の一次取得者で、栃尾市からの転入も多い。浸水の被害のあった地域であるが現在では需要は回復している。市内では少ない需要に対してミニ開発から大規模分譲まで供給は多く、地価は下落傾向が継続している。土地は400∼600万円、新築戸建物件は1700万円∼であり、2000万円前後が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 人口の下落率は県平均に比してやや緩やかである。地場産業である繊維産業は国内回帰の動きもあるものの、全体的に明るい兆しは見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度5212056 北緯 138度9259462 |
Map
1 Chome-7-8 Shōwamachi, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0059, Japan2 Chome-1-2 Honmachi, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0053, JapanNaginomachi, Mitsuke, Niigata Prefecture 954-0035, JapanNaginomachi, Mitsuke, Niigata Prefecture 954-0035, Japan4 Chome-2-51 Honmachi, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0053, Japan1 Chome-7-8 Shōwamachi, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0059, Japan6-13 Midorichō, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0045, Japan2 Chome-11-25 Hosogoe, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0054, JapanNaginomachi, Mitsuke, Niigata Prefecture 954-0035, Japan
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Mitsuke Station(37,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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