Real estate appraisal report of 4 Chome-2-51 Honmachi, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0053, Japan
28,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-2-51 Honmachi, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0053, Japan was determined for 28,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県見附市本町４丁目３９番３外 |
| Address | 本町４−２−５１ 4 Chome-2-51 Honmachi, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0053, Japan |
| Price | 28,200yen/㎡ |
| Access | Mitsuke , 2 , 600 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の住宅に店舗等も見られる既成住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katsumi Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝見秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 28,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 市中心部に近い利便性の優れた住宅地域であるが、宅地供給継続の影響を受け、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 現在の土地利用状況に大きな変化はないものと思われるが、郊外での宅地供給が継続し、今後の地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、本町地区北部の住宅地域を中心にその周辺に及ぶ。需要者は、主として市内居住者である。既成住宅地域が多いが、周辺では民間業者による大規模開発が行われた他ミニ開発もみられるなど、全般的に供給過剰感がある。需要が新興住宅地域に流れる中、既成住宅地域は弱含みで推移している。土地は総額で500万∼800万円が需要の中心価格帯である。建売物件は少ない。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、高齢化率は県全体と同程度。直近の土地取引件数は減少、新設住宅着工戸数は微増。住宅地の供給圧力は強い。 |
Survey report by Kawata Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河田将明 |
|---|---|
| 価格 | 28,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件の劣る既成の地域であり、新規分譲地に押され需要は減少傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成のほぼ熟成した住宅地域であり、将来的にも概ね現状を維持するものと予測する。街路条件等で利便性は低く、また市内住宅地の供給過剰により、地価は今後も下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は見附市の住宅地域。需要の中心は市内在住の一次取得者である。新規の利便性や環境の優る分譲地に対し、既成住宅地における競争力は相対的に弱く、地価下落が継続している。土地は500∼700万円が中心価格帯であり、建売物件についてはあまり見られない。 |
| 一般的要因 | 人口の下落率は県平均に比してやや緩やかである。地場産業である繊維産業は国内回帰の動きもあるものの、全体的に明るい兆しは見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度52910749999999 北緯 138度9258013 |
Map
1 Chome-7-23 Minamihonmachi, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0056, Japan1 Chome-7-8 Shōwamachi, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0059, Japan2 Chome-1-2 Honmachi, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0053, JapanNaginomachi, Mitsuke, Niigata Prefecture 954-0035, JapanNaginomachi, Mitsuke, Niigata Prefecture 954-0035, Japan1 Chome-7-8 Shōwamachi, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0059, Japan1 Chome-24-21 Honjo, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0051, Japan6-13 Midorichō, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0045, Japan2 Chome-11-25 Hosogoe, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0054, JapanNaginomachi, Mitsuke, Niigata Prefecture 954-0035, Japan
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Mitsuke Station(37,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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