Real estate appraisal report of Koga, Ibaraki Prefecture, Japan
30,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koga, Ibaraki Prefecture, Japan was determined for 30,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県古河市東牛谷字新田前４５６番４ |
| Address | Koga, Ibaraki Prefecture, Japan |
| Price | 30,400yen/㎡ |
| Access | Furukawa , 4 , 200 M |
| Acreage | 151㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamotomitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本光雄 |
|---|---|
| 価格 | 30,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 住宅地集積途上の一般住宅地内の標準的画地。個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 日野自動車古河工場全面稼働に伴い関連事業所、工場進出により市内雇用増加と住宅需要増加。畑等の共同住宅、一般住宅地開発期待で地価下落緩和。 |
| 地域要因の将来予測 | 畑（宅地見込地）等の宅地化により一般住宅、共同住宅等の建築が進み、近隣工場、商業施設の他、H29年1月6日全面稼働の日野自動車古河工場の従業員（最終的に二千人規模異動予定）対象の住宅需要期待。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は古河駅よりやや離れた古河市内の一般住宅地域。対象標準地周辺は畑等を転用し開発途上の住宅地域にあるが近接する国道125号は古河駅へ連絡する他新しく進出したスーパーを中心に路線商業地域となっており生活の利便性は良好。開発途上のため地価水準は3万円／㎡程度で土地総額500万円前後、新築建売住宅で2000万円程度で30∼40歳代の一次取得の日野自動車関連工場等の従業員需要主体と判断される。 |
| 一般的要因 | H28年度経済動向は緩やかな回復基調。古河市内人口やや減少の一方、日野自動車古河工場全面稼働に伴い従業員住宅需要期待等で地価下落緩和。 |
Survey report by Satou ぱうろ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤ぱうろ |
|---|---|
| 価格 | 30,400円/㎡ |
| 個別的要因 | やや小規模な中間画地で、南東向きのため若干の優位性を有しつつ個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧総和町の国道125号背後、工業団地に近い住宅地域で、日野自動車関連の宅地需要の期待もあり、地価は微減から横ばいへ移行しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家集落に近接した住宅地域であるが、国道125号沿いの路線商業地域にも近く利便性に優り、将来的には現在の農地や空地に徐々に一般住宅やアパートの建築が進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR古河駅を最寄駅とする地域で、概ね旧総和町・旧三和町を中心とする古河市内の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する30∼40代の一次取得者で、地縁的関係者や近隣周辺の社宅、アパート等の入居者が多く、同一需給圏外からの直接の転入は少ないが、今後は日野自動車従業員の需要も期待される。小規模分譲地が多く、需要の中心となる価格帯は、土地は150㎡程度で500万円前後、新築戸建物件で2000万円程度。 |
| 一般的要因 | 過去5年間の人口減少率は1．4％で県平均の1．7％を下回る。取引価格は古河駅徒歩圏では微増のエリアもあり、全体でも横ばいの地域が増加。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1846451 北緯 139度7025248 |
Map
2 Chome-5-26 Chūōchō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0033, Japan19-17 Hasemachi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0034, JapanKoga, Ibaraki Prefecture, Japan10-46 Sakuramachi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0036, JapanJapan, 〒306-0041 Ibaraki-ken, Koga-shi, Kōnosu, 685−11 ヒルズ北ノ内2 Saiwaichō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0024, JapanKoga, Ibaraki Prefecture, JapanKoga, Ibaraki Prefecture, JapanKoga, Ibaraki Prefecture, Japan
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Furukawa Station(46,100円 / m²)Shinkoga Station(44,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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