Real estate appraisal report of 2 Chome-5-26 Chūōchō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0033, Japan
52,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-26 Chūōchō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0033, Japan was determined for 52,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県古河市中央町２丁目６５６６番２ |
| Address | 中央町２−５−２６ 2 Chome-5-26 Chūōchō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0033, Japan |
| Price | 52,800yen/㎡ |
| Access | Furukawa , 750 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | west 3.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umeda Yoshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田良和 |
|---|---|
| 価格 | 52,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状、規模等は標準的である。西側接面の中間画地。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅接近性、生活利便性等の比較的良好な古河駅徒歩圏の住宅地域であり、地価は横這い。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域として概ね現状維持と予測する。古河駅徒歩圏内の需要は回復しており、当該地域の地価も概ね横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東北本線沿線で、古河市及び周辺市町の住宅地域である。需要者は主に古河市に居住する30代、40代の一次取得者が中心で、県外出身者も見られる。近隣地域は都心への通勤可能な古河駅徒歩圏の既成住宅地域であり、比較的安定した需要の見込める地域で、地価は下落傾向から横這い傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地150∼200㎡程度で総額800∼1000万円前後、新築戸建で2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 古河市の総人口は微減、高齢化率は増加。駅徒歩圏内は割安感から地価の上昇や横這いが見られる。日野自動車本格稼働に伴う期待感あり。 |
Survey report by Yamaguchi Katsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口克次 |
|---|---|
| 価格 | 52,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件より、駐車場の確保が困難だる。競争力等においては、類似の不動産と比べ、概ね同一にある。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩約10分圏内に位置しており、公共施設等への利便性も良好。但し近隣地域は、古くからの住宅地域のため、市場は限定される傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 古河駅より徒歩圏内にある従来からの住宅地域であり、今後とも現状に近い状態で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、「古河」駅より概ね徒歩10∼15分前後の圏域内住宅地域である。想定される需要者は市内居住の30∼40歳代の一次取得者が中心。近隣地域の特性より古くからの住宅地域であるため外部からの需要は難しいが、需給は交通接近条件が良好のため概ね均衡している。尚、市場で中心となる価格帯は取引事例及び地元精通者の意見より土地60坪程度で1，000∼1，200万円、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円である。 |
| 一般的要因 | 不動産市況は駅徒歩圏内住宅地は横ばい若しくは上昇傾向。古河地区南部徒歩圏外はやや弱含み、総和地区は概ね横ばい、三和地区は弱含みにて推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1934692 北緯 139度7024938 |
Map
1 Chome-3-9 Honchō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0023, Japan1 Chome-4-7 Higashi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0011, Japan3 Chome-6-19 Yokoyamachō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0022, Japan19-17 Hasemachi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0034, JapanKoga, Ibaraki Prefecture, Japan10-46 Sakuramachi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0036, Japan2 Saiwaichō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0024, Japan1 Chome-1-5 Higashi, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0011, Japan1 Chome-3-9 Honchō, Koga-shi, Ibaraki-ken 306-0023, JapanKoga, Ibaraki Prefecture, JapanKoga, Ibaraki Prefecture, JapanKoga, Ibaraki Prefecture, JapanKoga, Ibaraki Prefecture, Japan
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Furukawa Station(46,100円 / m²)Shinkoga Station(44,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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