Real estate appraisal report of Kamimagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3022, Japan
72,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamimagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3022, Japan was determined for 72,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県栗東市上鈎字口井関３３３番外 |
| Address | Kamimagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3022, Japan |
| Price | 72,800yen/㎡ |
| Access | Tehara , 1 , 400 M |
| Acreage | 3,507㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 自動車関連店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north 22.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imai Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今井康裕 |
|---|---|
| 価格 | 73,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模を有する台形の二方路画地であるが、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域。出店意欲の強いエリアで、近年は新規店舗の出店も多い。需要は強く、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湖南地域の商業地域である。需要者の中心は、自用の店舗等の出店を目的とした各種法人や投資目的の県内の個人や法人等である。背後地の成熟を背景に店舗需要は堅調なのに対して、供給は限定的である。取引の中心となる土地の価格帯は、総額については画地規模によってばらつきが見られるが、単価は概ね70，000円∼150，000円／㎡程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、個人消費や住宅投資等が伸び悩み、全体的には緩やかな回復基調である中、力強さに欠けた状態である。栗東市の人口は微増傾向にある。 |
Survey report by Sonoda Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 園田淳史 |
|---|---|
| 価格 | 72,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 台形の二方路地であるが路線商業地としては概ね標準的であり、個別的要因に特段の変動はなく、競争力の程度も普通である。 |
| 地域要因 | 国道沿い路線商業地域であるが工業用途も見られる準工地域である。繁華性はさほど高くないものの、それなりの需要があり、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栗東市を中心とする準工的色彩の強い路線商業地域である。需要者はロードサイド型の中小事業者が中心である。テナント需要はあまり回復せず、マンション需要が認められる地域でもないため需給は厳しいが、景気の回復傾向を受けて底打ち反転傾向が見られ始めている。中心価格帯は、規模の偏差が大きく総額の判定は困難であるが、単価的には60∼80千円／㎡程度が中心で、規模小は厳しく、逆に大でも面大増価はさほど期待できない。 |
| 一般的要因 | 消費、投資、雇用等について中期的には緩やかな回復傾向が持続すると予測され、県内の情勢も概ね回復傾向と判断する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0216639 北緯 135度9922355 |
Map
6 Chome-9-60 Anyōji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3015, JapanKamimagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3022, Japan2 Chome-11-19 Anyōji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3015, JapanBobukuro, Ritto, Shiga Prefecture 520-3023, Japan2 Chome-11-19 Anyōji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3015, JapanKawazura, Ritto, Shiga Prefecture 520-3014, JapanBobukuro, Ritto, Shiga Prefecture 520-3023, JapanJapan, 〒520-3047 Shiga-ken, Rittō-shi, Tehara, 5 Chome−6−19 五番街ビル2 Chome-5-4 Anyōji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3015, JapanKamimagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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