Real estate appraisal report of Bobukuro, Ritto, Shiga Prefecture 520-3023, Japan


76,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Bobukuro, Ritto, Shiga Prefecture 520-3023, Japan was determined for 76,700 yen / m².

滋賀県栗東市坊袋字杉ノ木１７６番１０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)滋賀県栗東市坊袋字杉ノ木１７６番１０
Address 
Bobukuro, Ritto, Shiga Prefecture 520-3023, Japan
Price76,700yen/㎡
AccessTehara , 2 , 300 M
Acreage152㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅、共同住宅等の混在する住宅地域
Main roadsouth west 6.9m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Imai Yasuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士今井康裕
価格76,400円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模を有する南西向きの一方路画地であり、日照・通風等の居住の快適性に優れ、競争力は相対的に強い。個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅地域で、土地利用は安定的である。周辺は区画整理事業や住宅開発によって発展的である。需要は全体的に堅調で、地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測JR手原駅勢圏の戸建住宅地域で、今後も土地利用は安定的に推移すると予測する。栗東市内の住宅地需要は堅調で、当面地価は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、栗東市及び周辺市域内の戸建住宅地域である。需要者の中心は、栗東市及び周辺市域に居住の一次取得者層である。栗東市の人口は増加傾向で、市内の戸建住宅地需要は堅調であるが、立地条件の優れた物件の供給が少ない状況にある。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で2800万円∼4000万円、土地のみで1100万円∼1800万円程度と認められる。
一般的要因県内景気は、個人消費や住宅投資等が伸び悩み、全体的には緩やかな回復基調である中、力強さに欠けた状態である。栗東市の人口は微増傾向にある。

Survey report by Hatta Yasuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士初田泰雄
価格77,000円/㎡
個別的要因標準的な規模・形状を有する南西向きの中間画地であり、個別的要因に特段の変動は無い。
地域要因周辺に生活利便施設が備わっていて、若年勤労者を中心とした住宅地需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であるが、空地もあり未だ熟成に至っていない。最寄駅距離はあるものの底堅い宅地需要を背景に、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR草津駅勢圏に存する徒歩圏内外の戸建住宅地域である。需要者の中心は、草津市や栗東市に居住する一次取得者であるが周辺市町からの転入もみられる。標準地の存する坊袋地区の周辺は道路網が整備されており、JR草津駅方面への接近性も比較的容易で、駅徒歩圏外の地域ではあるが利便性は比較的良好である。取引の価格帯は、1㎡当り75千∼85千円前後、総額で3000万円台前半が中心とみられる。
一般的要因県内景気は、緩やかな回復基調にあるものの、力強さに欠けた足踏み状態にある。栗東市は人口・世帯数共に微増傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0197168
北緯 135度9852946

Map

Wakatakecho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0031, JapanAojicho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0041, JapanYamaderacho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0042, JapanAojicho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0041, Japan2 Chome-5-17 Ōji, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0032, Japan2 Chome-10-15 Ōji, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0032, JapanAojicho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0041, JapanYamaderacho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0042, JapanAojicho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0041, Japan3 Chome-4-6 Higashikusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0033, JapanAojicho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0041, JapanShimomagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3026, Japan6 Chome-9-60 Anyōji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3015, JapanKamimagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3022, JapanKamimagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3022, Japan10 Chome-4-25 Ogaki, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3024, Japan2 Chome-11-19 Anyōji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3015, Japan2 Chome-11-19 Anyōji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3015, Japan2 Chome-7-21 Nakazawa, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3025, Japan9 Chome-10-35 Ogaki, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3024, JapanKawazura, Ritto, Shiga Prefecture 520-3014, JapanBobukuro, Ritto, Shiga Prefecture 520-3023, JapanJapan, 〒520-3047 Shiga-ken, Rittō-shi, Tehara, 5 Chome−6−19 五番街ビル2 Chome-5-4 Anyōji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3015, Japan3 Chome-10-22 Heso, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3031, Japan4 Chome-6-8 Ogaki, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3024, JapanShimomagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3026, JapanKamimagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3022, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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