Real estate appraisal report of Kamimagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3022, Japan
59,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamimagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3022, Japan was determined for 59,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県栗東市御園字向出８１４番１ |
| Address | Kamimagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3022, Japan |
| Price | 59,700yen/㎡ |
| Access | Tehara , 4 , 300 M |
| Acreage | 728㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | bank |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗が多い県道沿いの近隣商業地域 |
| Main road | south east 15.6m prefectural road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mitsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 光彦 |
|---|---|
| 価格 | 59,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 金勝地区中心部の県道沿いの近隣商業地域であり、背後に広大なトレセンを有するが、需要は総じて弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栗東市の金勝地区を中心に、JR草津線手原駅勢圏の近郊の近隣商業地域一円と判定した。需要者の中心は県内で店舗展開を図っている地元金融機関やスーパーのほか小規模な店舗経営者が中心である。背後に大規模なトレセンを有する近隣商業地域であるが、繁華性は弱く需要は弱含みである。市場での中心となる価格帯は700㎡程度土地で総額4，000万円∼4，500万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 栗東市の人口・世帯数は増加傾向が続いており、地元資本のスーパーのほか県外のスーパーやドラッグストアの進出が多く見られる。 |
Survey report by Imai Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今井康裕 |
|---|---|
| 価格 | 59,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模を有する台形の角地であるが、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の幹線道路沿いの商業地域として土地利用は安定的である。一方、需要は弱含みで、地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栗東市及び周辺市域内の商業地域である。需要者の中心は、自用の店舗等の出店を目的とした各種法人や投資目的の地元個人や法人等である。郊外部商業地の繁華性は低下傾向にあり、店舗需要は弱含みで、市場は供給過多傾向にある。取引の中心となる土地の価格帯は、総額については画地規模によってばらつきが見られるが、700㎡程度の画地で概ね4000万円∼4500万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、個人消費や住宅投資等が伸び悩み、全体的には緩やかな回復基調である中、力強さに欠けた状態である。栗東市の人口は微増傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0216639 北緯 135度9922355 |
Map
6 Chome-9-60 Anyōji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3015, JapanKamimagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3022, JapanKamimagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3022, Japan2 Chome-11-19 Anyōji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3015, JapanBobukuro, Ritto, Shiga Prefecture 520-3023, Japan2 Chome-11-19 Anyōji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3015, JapanKawazura, Ritto, Shiga Prefecture 520-3014, JapanBobukuro, Ritto, Shiga Prefecture 520-3023, JapanJapan, 〒520-3047 Shiga-ken, Rittō-shi, Tehara, 5 Chome−6−19 五番街ビル2 Chome-5-4 Anyōji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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