Real estate appraisal report of 4 Chome-5-21 Ōhashi, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3046, Japan
72,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-21 Ōhashi, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3046, Japan was determined for 72,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県栗東市大橋４丁目２７７番５ |
| Address | 大橋４−５−２１ 4 Chome-5-21 Ōhashi, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3046, Japan |
| Price | 72,800yen/㎡ |
| Access | Tehara , 1 , 100 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパートの中に営業所が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 7.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mitsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 光彦 |
|---|---|
| 価格 | 72,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの住宅地であり、隣接周辺地域における戸建分譲も堅調な状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅やアパート等が混在する区画整理済みの住宅地域であり土地利用は安定しており、現状維持で推移すると予測する。周辺部の分譲価格等の影響を受け地価は微増傾向にあると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR草津線手原駅を最寄駅とする駅近郊の新興住宅地域一円と判定した。需要者の属性は当該地域に地縁性を有する者、小学校区を同じくする者、アパートからの住み替えによる第1次取得者が中心である。区画整理済みの住宅地域であり戸建住宅を中心に規模の大きい土地についてはアパートも見られ需要は総じて堅調である。市場での中心となる価格帯は150㎡程度の土地で1，100万円、新築土地建物総額2，600万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 栗東市内の人口は県平均を上回る増加傾向が続いている。また市内の高齢化率は上昇傾向にあるものの、県平均を下回っている状況にある。 |
Survey report by Hatta Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 初田泰雄 |
|---|---|
| 価格 | 72,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模・形状を有する南西向きの中間画地であり、個別的要因に特段の変動は無い。 |
| 地域要因 | 宅地需要は、最寄駅距離があるためそれほど強くない地域であり、宅地需給はやや低い水準で均衡している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の建ち並ぶ住宅地域として安定しており、現状を維持しながら推移するものと予測する。地価は、横這い乃至微増傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、栗東市内の一般住宅の建ち並ぶ戸建住宅地域である。需要者の中心は、栗東市や周辺市町に居住する一次取得者であるがそれ以外からの転入もみられる。JR草津線の手原駅勢圏の中でも市場競争力のやや弱い地域であるため、手原地区や安養寺地区の住宅地や東海道線の徒歩圏内の住宅地と比較して需要がやや弱く、地価水準も低めである。取引の価格帯は、1㎡当り70千∼75千円、新築戸建で総額2，400万∼2，500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復基調にあるものの、力強さに欠けた足踏み状態にある。栗東市は人口・世帯数共に微増傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0332014 北緯 136度0065806 |
Map
Chishirocho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0034, JapanFukecho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0033, JapanFukecho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0033, Japan4 Chome-9-14 Katsube, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0041, Japan4 Chome-9-14 Katsube, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0041, Japan6 Chome-9-60 Anyōji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3015, JapanKamimagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3022, JapanKamimagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3022, JapanJapan, 〒520-3045 滋賀県栗東市高野 サンガーデン一橋Ｃ2 Chome-11-19 Anyōji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3015, Japan2 Chome-11-19 Anyōji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3015, Japan1 Chome-2-26 Ōhashi, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3046, JapanDeba, Ritto, Shiga Prefecture 520-3041, JapanJapan, 〒520-3047 Shiga-ken, Rittō-shi, Tehara, 5 Chome−6−19 五番街ビル2 Chome-5-4 Anyōji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3015, JapanHayashi, Ritto, Shiga Prefecture 520-3043, JapanHayashi, Ritto, Shiga Prefecture 520-3043, JapanDeba, Ritto, Shiga Prefecture 520-3041, JapanDeba, Ritto, Shiga Prefecture 520-3041, JapanHayashi, Ritto, Shiga Prefecture 520-3043, JapanOno, Ritto, Shiga Prefecture 520-3016, JapanHayashi, Ritto, Shiga Prefecture 520-3043, JapanKamimagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3022, JapanHayashi, Ritto, Shiga Prefecture 520-3043, Japan
Related information
Tehara Station(92,900円 / m²)Moriyama Station(98,950円 / m²)Rittou Station(112,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード