Real estate appraisal report of 1 Chome-1-5 Dōmachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0051, Japan
31,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-1-5 Dōmachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0051, Japan was determined for 31,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県山形市銅町１丁目１番５ |
| Address | 1 Chome-1-5 Dōmachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0051, Japan |
| Price | 31,500yen/㎡ |
| Access | Kendou Yamagatatendou Sen , 300 M |
| Acreage | 1,425㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模工場、住宅等が混在する工業地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tezuka Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 手塚典雄 |
|---|---|
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山形市内の市街化区域内にあって、工場と一般住宅等が混在する地域一円。需要者の中心は小工場の経営者又は小規模な宅地開発を目的とする建売業者等である。景気は回復傾向にあるものの、工場地等の需要は弱含みである。取引される価格帯は規模、用途等によりまちまちであり、中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調を背景に、地価は下げ止まりの状況にある。 |
Survey report by Shinoda Taku You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠田卓洋 |
|---|---|
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新たな工場の建設等はないものの、工場跡地の宅地開発が見受けられるようになっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山形市内の工業地域、住・工混在地域および流通業務団地である。需要者の中心は中小工場の経営者であったが、近年は、工場跡地を住宅地開発目的で取得する不動産業者も見られる。しかし、工場地の需要は低迷しており、需給は弱含みであるが住宅地の需要は回復しつつある。需要の中心となる価格帯は、画地規模の大小によりバラツキが大きく把握し難い。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかに回復しつつあり、雇用情勢も改善している。鉱工業生産は足踏み状態となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2731064 北緯 140度3364015 |
Map
4 Chome-7-2 Hinokichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0813, JapanMiyamachi, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-0057, Japan2 Chome Kitamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0821, Japan4 Chome-7-2 Hinokichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0813, Japan4 Chome-7 Hinokichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0813, JapanIzumicho, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-0068, JapanTsuchidoi, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-0814, Japan10-12 Ennōjimachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0052, JapanIzumicho, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-0068, Japan1 Chome-9-12 Mamigasaki, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0810, Japan1 Chome-9-22 Mamigasaki, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0810, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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