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Real estate appraisal report of 4 Chome-7-2 Hinokichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0813, Japan

= 60,400 yen

60,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-7-2 Hinokichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0813, Japan was determined for 60,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	山形県山形市桧町４丁目７番２８
Address	桧町４−７−２ 4 Chome-7-2 Hinokichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0813, Japan
Price	60,400yen/㎡
Access	Kitayamagata , 1 , 700 M
Acreage	495㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	office, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域
Main road	south 14.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Imada Shuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	今田修一
価格	60,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	嶋地区へ向うための、通過交通量は増加しているが、集客にあまり結びついてない。
地域要因の将来予測	北西方の嶋地区に大規模店舗が集積し、集客力を増しており、当地域の需要は低下傾向にある。景気の回復基調や通過交通量の増加により下落幅は縮小傾向となっているが、今後も地価は下落基調で推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね山形市街地内の幹線路・準幹線路沿線の商業地域。需要者の中心は山形市内の法人や個人事業者であるが、一部は県内全域から需要者も見られる。需給動向は市北西部の嶋地区や隣接する天童市南部の商業施設群が集客力を増し、核となる施設の存しない商業地域の需給は弱含みである。取引される画地規模や取引価格等にバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因	ショッピングモール等の核となる施設の存しない単独店舗で形成された商業地域の需要減少。

Survey report by Tezuka Norio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	手塚典雄
価格	60,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はない。
市場の特性	同一需給圏は概ね山形市の中心部周辺及び郊外で幹線道路沿いの路線商業地域の圏域。需要者は市内の法人又は個人で沿道施設サービス事業者が中心を占めるが、一部市外からの参入も見られる。区画整理により整備された市域北西部の嶋地区の商業施設が集客力を増す中で核となる施設の存しない当地域の需要は弱含みである。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因	景気の回復基調を背景に、地価は下げ止まりの状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度276331 北緯 140度3266385

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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