Real estate appraisal report of 4 Chome-7-2 Hinokichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0813, Japan


60,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-7-2 Hinokichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0813, Japan was determined for 60,400 yen / m².

山形県山形市桧町４丁目７番２８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)山形県山形市桧町４丁目７番２８
Address桧町４−７−２
4 Chome-7-2 Hinokichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0813, Japan
Price60,400yen/㎡
AccessKitayamagata , 1 , 700 M
Acreage495㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentoffice, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域
Main roadsouth 14.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Imada Shuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士今田修一
価格60,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因嶋地区へ向うための、通過交通量は増加しているが、集客にあまり結びついてない。
地域要因の将来予測北西方の嶋地区に大規模店舗が集積し、集客力を増しており、当地域の需要は低下傾向にある。景気の回復基調や通過交通量の増加により下落幅は縮小傾向となっているが、今後も地価は下落基調で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね山形市街地内の幹線路・準幹線路沿線の商業地域。需要者の中心は山形市内の法人や個人事業者であるが、一部は県内全域から需要者も見られる。需給動向は市北西部の嶋地区や隣接する天童市南部の商業施設群が集客力を増し、核となる施設の存しない商業地域の需給は弱含みである。取引される画地規模や取引価格等にバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因ショッピングモール等の核となる施設の存しない単独店舗で形成された商業地域の需要減少。

Survey report by Tezuka Norio (Written in Japanese)

不動産鑑定士手塚典雄
価格60,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。
市場の特性同一需給圏は概ね山形市の中心部周辺及び郊外で幹線道路沿いの路線商業地域の圏域。需要者は市内の法人又は個人で沿道施設サービス事業者が中心を占めるが、一部市外からの参入も見られる。区画整理により整備された市域北西部の嶋地区の商業施設が集客力を増す中で核となる施設の存しない当地域の需要は弱含みである。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因景気の回復基調を背景に、地価は下げ止まりの状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度276331
北緯 140度3266385

Map

4 Chome-7-2 Hinokichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0813, Japan1 Chome-1-5 Dōmachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0051, Japan3 Chome-15 Emata, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0861, Japan2 Chome Kitamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0821, Japan4 Chome-7 Hinokichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0813, Japan4 Chome-10 Mamigasaki, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0810, Japan4 Chome-10 Mamigasaki, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0810, Japan1 Chome-9-12 Mamigasaki, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0810, Japan1 Chome-9-22 Mamigasaki, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0810, Japan

Related information

Kitayamagata Station(50,400円 / m²)Uzen Chitose Station(43,000円 / m²)Higashikanai Station(47,200円 / m²)Yamagata Station(64,650円 / m²)Minamidewa Station(43,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Yamagataken (Descending)

Yamagata Station64,650 yen / m²
Zaou Station51,700 yen / m²
Kitayamagata Station50,400 yen / m²
Higashikanai Station47,200 yen / m²
Minamidewa Station43,600 yen / m²
Uzen Chitose Station43,000 yen / m²
Tendou Station41,000 yen / m²
Takatama Station40,900 yen / m²
Tendou Minami Station40,900 yen / m²
Urushiyama Station39,500 yen / m²

Market price in Yamagataken (Ascending)

Ooishida Station13,400 yen / m²
Uzenkanezawa Station24,700 yen / m²
Higashine Station25,100 yen / m²
Sakuranbohigashine Station26,900 yen / m²
Minamiyonezawa Station26,900 yen / m²
Yonezawa Station27,350 yen / m²
Nishiyonezawa Station27,350 yen / m²
Minamisagae Station27,600 yen / m²
Sagae Station27,750 yen / m²
Akayu Station27,800 yen / m²

Change of market price in Yamagataken (Descending)

Minamidewa Station+11.51%
Takatama Station+4.6%
Tendou Minami Station+4.6%
Urushiyama Station+3.4%
Zaou Station+2.99%
Tateyama Station+2.95%
Higashikanai Station+1.18%
Uzenkanezawa Station+0.61%
Sakata Station+0.34%
Higashisakata Station+0.17%

Change of market price in Yamagataken (Ascending)

Yamagata Station-7.51%
Kitayamagata Station-6.15%
Shinjou Station-2.25%
Ooishida Station-2.19%
Higashine Station-2.14%
Tendou Station-1.91%
Minamiyonezawa Station-1.47%
Yonezawa Station-1.44%
Nishiyonezawa Station-1.44%
Minamisagae Station-1.08%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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