Real estate appraisal report of 4 Chome-4-21 Nagamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0811, Japan


39,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-21 Nagamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0811, Japan was determined for 39,500 yen / m².

山形県山形市長町４丁目２４６２番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)山形県山形市長町４丁目２４６２番
Address長町４−４−２１
4 Chome-4-21 Nagamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0811, Japan
Price39,500yen/㎡
AccessUzen Chitose , 900 M
Acreage311㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Moritani Masayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士森谷昌幸
価格40,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、西方の周辺地域で土地区画整理事業が進捗しており、宅地の供給量が豊富で価格は上昇しながら推移している。
地域要因の将来予測西方の嶋地区で優良な住宅地の大量供給が継続しているため、当該地域は相対的に需要は弱いが、今後の地価はやや上昇傾向で継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね山形市内の住宅地域。需要者の中心は、山形市居住者が多くを占めるが、県都であるため周辺市町からの転入も見られる。市街地北端の区画整然とした住宅地域であり、南西方約2㎞で進捗中の嶋土地区画整理事業による優良住宅地の供給が継続していることから、当地域の人気は相対的にやや劣るものの地価は上昇傾向にある。土地は1，100万円∼1，300万円程度、新築戸建物件は2，700万円程度が需要の中心である。
一般的要因県内の経済は持ち直しており、個人消費や雇用情勢の回復が認められる。

Survey report by Hashimoto Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士橋本一憲
価格39,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因嶋地区と比べて相対的に劣るものの、市街地北端に所在し、景気の回復傾向の影響で地価は横ばいからやや上昇傾向で推移すると予測する。
地域要因の将来予測当該地域は嶋地区に比べ相対的に需要は弱含んでいた。景気の回復傾向の影響を受けており、市街地北端に所在し道路は整備されているため、今後、地価は横ばいからやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性市街地北端に所在し、道路は整備されているが、市街地では新規の宅地供給及び土地区画整理事業で住宅地が分譲され、選好性が相対的にやや劣る。同一需給圏の類似地域は市街地の外縁部に位置する住宅地域である。需要者は主に山形市内の居住者で、一部市外からの転入もある。景気の回復傾向の影響を受け、今後、地価は横ばいからやや上昇傾向と予測する。土地は900∼1，200万円程度、新築戸建は2，000∼2，600万円程度が需要の中心である。
一般的要因雇用や所得環境の改善等、景気の回復傾向が窺え、住宅地価格の下落幅は縮小し、横ばいや上昇の地域がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ブナクラス域自然植生,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2932487
北緯 140度3374903

Map

4 Chome-10 Mamigasaki, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0810, Japan1 Chome Chitose, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0812, Japan1 Chome-6-3 Ryūtsū Center, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0071, Japan4 Chome-10 Mamigasaki, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0810, Japan1 Chome-9-12 Mamigasaki, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0810, Japan1 Chome-9-22 Mamigasaki, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0810, Japan1 Chome Chitose, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0812, Japan1 Chome-6-3 Ryūtsū Center, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0071, Japan

Related information

Uzen Chitose Station(43,000円 / m²)Minamidewa Station(43,600円 / m²)Urushiyama Station(39,500円 / m²)Tateyama Station(38,400円 / m²)Kitayamagata Station(50,400円 / m²)Higashikanai Station(47,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Yamagataken (Descending)

Yamagata Station64,650 yen / m²
Zaou Station51,700 yen / m²
Kitayamagata Station50,400 yen / m²
Higashikanai Station47,200 yen / m²
Minamidewa Station43,600 yen / m²
Uzen Chitose Station43,000 yen / m²
Tendou Station41,000 yen / m²
Takatama Station40,900 yen / m²
Tendou Minami Station40,900 yen / m²
Urushiyama Station39,500 yen / m²

Market price in Yamagataken (Ascending)

Ooishida Station13,400 yen / m²
Uzenkanezawa Station24,700 yen / m²
Higashine Station25,100 yen / m²
Sakuranbohigashine Station26,900 yen / m²
Minamiyonezawa Station26,900 yen / m²
Yonezawa Station27,350 yen / m²
Nishiyonezawa Station27,350 yen / m²
Minamisagae Station27,600 yen / m²
Sagae Station27,750 yen / m²
Akayu Station27,800 yen / m²

Change of market price in Yamagataken (Descending)

Minamidewa Station+11.51%
Takatama Station+4.6%
Tendou Minami Station+4.6%
Urushiyama Station+3.4%
Zaou Station+2.99%
Tateyama Station+2.95%
Higashikanai Station+1.18%
Uzenkanezawa Station+0.61%
Sakata Station+0.34%
Higashisakata Station+0.17%

Change of market price in Yamagataken (Ascending)

Yamagata Station-7.51%
Kitayamagata Station-6.15%
Shinjou Station-2.25%
Ooishida Station-2.19%
Higashine Station-2.14%
Tendou Station-1.91%
Minamiyonezawa Station-1.47%
Yonezawa Station-1.44%
Nishiyonezawa Station-1.44%
Minamisagae Station-1.08%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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