Real estate appraisal report of 4 Chome-4-21 Nagamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0811, Japan
39,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-21 Nagamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0811, Japan was determined for 39,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県山形市長町４丁目２４６２番 |
| Address | 長町４−４−２１ 4 Chome-4-21 Nagamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0811, Japan |
| Price | 39,500yen/㎡ |
| Access | Uzen Chitose , 900 M |
| Acreage | 311㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moritani Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森谷昌幸 |
|---|---|
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、西方の周辺地域で土地区画整理事業が進捗しており、宅地の供給量が豊富で価格は上昇しながら推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 西方の嶋地区で優良な住宅地の大量供給が継続しているため、当該地域は相対的に需要は弱いが、今後の地価はやや上昇傾向で継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね山形市内の住宅地域。需要者の中心は、山形市居住者が多くを占めるが、県都であるため周辺市町からの転入も見られる。市街地北端の区画整然とした住宅地域であり、南西方約2㎞で進捗中の嶋土地区画整理事業による優良住宅地の供給が継続していることから、当地域の人気は相対的にやや劣るものの地価は上昇傾向にある。土地は1，100万円∼1，300万円程度、新築戸建物件は2，700万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内の経済は持ち直しており、個人消費や雇用情勢の回復が認められる。 |
Survey report by Hashimoto Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本一憲 |
|---|---|
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 嶋地区と比べて相対的に劣るものの、市街地北端に所在し、景気の回復傾向の影響で地価は横ばいからやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は嶋地区に比べ相対的に需要は弱含んでいた。景気の回復傾向の影響を受けており、市街地北端に所在し道路は整備されているため、今後、地価は横ばいからやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 市街地北端に所在し、道路は整備されているが、市街地では新規の宅地供給及び土地区画整理事業で住宅地が分譲され、選好性が相対的にやや劣る。同一需給圏の類似地域は市街地の外縁部に位置する住宅地域である。需要者は主に山形市内の居住者で、一部市外からの転入もある。景気の回復傾向の影響を受け、今後、地価は横ばいからやや上昇傾向と予測する。土地は900∼1，200万円程度、新築戸建は2，000∼2，600万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用や所得環境の改善等、景気の回復傾向が窺え、住宅地価格の下落幅は縮小し、横ばいや上昇の地域がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ブナクラス域自然植生,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2932487 北緯 140度3374903 |
Map
4 Chome-10 Mamigasaki, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0810, Japan1 Chome Chitose, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0812, Japan1 Chome-6-3 Ryūtsū Center, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0071, Japan4 Chome-10 Mamigasaki, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0810, Japan1 Chome-9-12 Mamigasaki, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0810, Japan1 Chome-9-22 Mamigasaki, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0810, Japan1 Chome Chitose, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0812, Japan1 Chome-6-3 Ryūtsū Center, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0071, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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