Real estate appraisal report of 10-2 Sugesawanooka, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2367, Japan
27,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-2 Sugesawanooka, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2367, Japan was determined for 27,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県山形市すげさわの丘１０番２ |
| Address | 10-2 Sugesawanooka, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2367, Japan |
| Price | 27,600yen/㎡ |
| Access | Zaou , 4 , 600 M |
| Acreage | 270㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な新興住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogasawara Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小笠原寛明 |
|---|---|
| 価格 | 27,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 位置的に近く競合関係にある「蔵王みはらしの丘」地区内で民間業者による宅地供給が続いているが、価格の割安感から需要にも回復の兆しが見られるため、地価は横ばい基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山形市街地の戸建住宅地域及び郊外部の住宅地域一円。需要者の中心は山形市及び近郊市町に居住する30∼40代の一次取得者である。位置的に近い「蔵王みはらしの丘」地区において宅地供給が続いていることなどから、近隣地域に対する需要は弱含みであったが、最近は割安感から需要にも回復の兆しが見られる。土地は600∼1，000万円程度が需要の中心であるが、新築戸建の取引は稀である。 |
| 一般的要因 | 山形市の28年1月∼8月までの宅地取引件数は前年同期を上回っているが、28年1月∼9月までの新設住宅着工戸数は若干下回っている。 |
Survey report by Takashima Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高嶋俊幸 |
|---|---|
| 価格 | 27,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺の地価は横ばい傾向にあり、地域性が類似する「蔵王みはらしの丘」の新規分譲地の売れ行きも良好であることから、今後も地価は堅調に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山形市街地並びにその周辺部に位置する住宅地域の圏域である。比較的古くに分譲された住宅団地であるが、高台に位置し、居住環境は良好である。需要の中心は30∼40代の一次取得者層が多い。土地は総額で700∼1，000万円が中心価格帯であり、地価の割安感を求めて購入するケースが多いことから、総額の張る取引は見受けられず、ある程度の相場が形成されている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかに回復し、個人消費は底堅く推移し、住宅投資は増加している。居住環境の良好な住宅地は引き続き地価上昇が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2255871 北緯 140度2704287 |
Map
28 Togamidai, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2345, Japan28 Togamidai, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2345, Japan28 Togamidai, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2345, Japan28 Togamidai, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2345, JapanHasedo, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-2363, JapanKawara Hasedō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2363, Japan10-2 Sugesawanooka, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2367, Japan
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Zaou Station(51,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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