Real estate appraisal report of 28 Togamidai, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2345, Japan
14,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 28 Togamidai, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2345, Japan was determined for 14,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県山形市富神台２８番 |
| Address | 28 Togamidai, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2345, Japan |
| Price | 14,700yen/㎡ |
| Access | 国道348号 , 2 , 000 M |
| Acreage | 3,646㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 建設事業所が建ち並ぶ街区整然とした工業地域 |
| Main road | west 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukida Shingo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 月田真吾 |
|---|---|
| 価格 | 14,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山形市の工業団地地域を含み広域的である。需要者の中心は主に山形市の建設業関係の事業者であるが、他業種や県外の事業者も見られる。景気回復傾向にあり工場・倉庫需要が堅調で、蔵王産業団地が残り1区画であるほか、平成27年12月完成予定の山形中央インター産業団地の売れ行きも好調である。画地規模に格差があるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 雇用情勢は良好であり、景気回復傾向にあり、物流需要の増大もあり、需要は回復傾向にある。 |
Survey report by Shinoda Taku You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠田卓洋 |
|---|---|
| 価格 | 14,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 建設業は持ち直しの傾向にあるが、地域内には大きな変化は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね山形市内の工業地域である。需要者の中心は同一需給圏内の建設関連企業がほとんどであり、その他の地区からの需要は少ない。生産拠点の海外移転や業務規模の縮小等から工業用地に対する需要は低迷してきたが、一部国内回帰も見られ、また景気の回復傾向からも需要に回復のきざしがうかがえる。需要の中心となる価格帯は画地規模の大小によりバラツキがあり把握し難い。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかに回復しつつあり、雇用情勢も改善している。鉱工業生産は足踏み状態となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2401776 北緯 140度2799916 |
Map
10-2 Sugesawanooka, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2367, Japan28 Togamidai, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2345, Japan28 Togamidai, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2345, Japan28 Togamidai, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2345, Japan10-2 Sugesawanooka, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2367, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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