Real estate appraisal report of 3 Chome-1-7 Kasumichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0039, Japan
206,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-1-7 Kasumichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0039, Japan was determined for 206,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県山形市香澄町３丁目１番６ |
| Address | 香澄町３−１−７ 3 Chome-1-7 Kasumichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0039, Japan |
| Price | 206,000yen/㎡ |
| Access | Yamagata , 380 M |
| Acreage | 1,424㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)12FB1 |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 高層の事務所ビルが多い駅前の中心的商業地域 |
| Main road | north 27.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺晃 |
|---|---|
| 価格 | 206,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県都の顔となる地域への収益物件の需要は旺盛なものの、事務所需要は低迷しており、建築費の高騰から新規ビルの建設もない。 |
| 地域要因の将来予測 | 類似地域である七日町通り商店街の再開発等の動きがあることや、県都の顔となる駅前通り1階層への店舗需要が増えていることなどから、地価はやや上昇傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山形市及び隣接県庁所在地の中心商業地域。事務所・店舗のテナントビルのほか、小規模な低層小売・飲食店舗も介在する。山形市及び周辺市の大型郊外店舗や仙台市への顧客の流出傾向は恒常化しているものの、収益物件に対する需要は旺盛。需要者は主に投資を目的とする不動産業者や法人で、小規模地に関しては自用の需要も見られる。画地規模等にばらつきがあり、需要の中心となる価格帯を見出すことは難しい。 |
| 一般的要因 | 中心市街地の空洞化現象は恒常化しているものの、七日町通り中心市街地や駅前のビブレ跡地での再開発計画の動きなどが見られるようになってきた。 |
Survey report by Fukuyama Yoshitomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福山善智 |
|---|---|
| 価格 | 206,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近年は郊外の路線商業地域へ需要が高いことから、駅前商業地域は下落傾向で推移してきたが、景気回復の影響等により地価は下げ止まりないし、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山形市内の商業地域全域に及び広域的に形成される。需要者は投資を目的とする不動産業者や法人が中心となるが、利便性が高いことから開発業者も含まれる。市内では郊外型の大型商業施設へ顧客流出が進んでいるが、景気回復等の影響や供給が少ないことから需要は安定的である。店舗、事務所ビル等が集積している商業地域であり、規模、道路付け等により価格が異なるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口減は継続しているものの、景気刺激策が浸透し、県内景気も緩やかな回復基調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2468868 北緯 140度3307027 |
Map
1 Chome-2-39 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan2 Chome-11-13 Kasumichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0039, Japan3-29 Sakurachō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0045, JapanJapan, 〒990-0037 Yamagata-ken, Yamagata-shi, Yōkamachi, 1 Chome−2−5 ヴェルビュ八日町3 Chome-4-8 Jōnanmachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0827, Japan3 Chome-4-8 Jōnanmachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0827, Japan3 Chome-4-8 Jōnanmachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0827, Japan4 Chome-1-3 Tōkamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0031, Japan1 Chome-11-15 Kasumichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0039, Japan1 Chome-2-39 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan1 Chome-4-27 Honchō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0043, JapanJonanmachi, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-0827, Japan
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Yamagata Station(64,650円 / m²)Kitayamagata Station(50,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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