Real estate appraisal report of 1 Chome-2-39 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan
207,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-2-39 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan was determined for 207,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県山形市七日町１丁目４５５番１外 |
| Address | 七日町１−２−３９ 1 Chome-2-39 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan |
| Price | 207,000yen/㎡ |
| Access | Yamagata , 1 , 400 M |
| Acreage | 2,476㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB2 |
| Present | store, 公民館駐車場 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗ビル、専門店が建ち並ぶ中心商業地域 |
| Main road | east 15.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Abiko Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安孫子直樹 |
|---|---|
| 価格 | 207,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 複合ビルからのキーテナント撤退も見られるが、近傍で不動産取引が顕在化するなど不動産需要がやや回復傾向にあり、再開発事業計画も散見される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね山形市中心市街地における商業地域全域。需要者の中心は豊富な資金力を有する県内外の一般法人や不動産関連会社等である。山形市中心市街地活性化基本計画に基づく各種事業の効果や景気の回復基調等を背景に、中心商業地域周辺において不動産取引が複数顕在化するなど不動産需要にやや回復傾向が見られるほか、市街地再開発の動きも見られる。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 雇用情勢の改善を中心に景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費も底堅い動き。商圏内の人口は微減で推移している。 |
Survey report by Imada Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今田修一 |
|---|---|
| 価格 | 206,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 再開発事業や不動産取引も散見されるが、対象標準地の一部のテナント撤退の後の入居者がすぐにはいない状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね山形市内の用途が商業地域に指定されている範囲。主に「駅前大通り」「七日町大通り」沿いに存する地域。需要者の中心は県内外の資金力のある不動産業者や法人等である。中心市街地活性化基本計画に基づく事業等が進捗中で、経済は回復基調にあり、中心商業地域でも不動産取引が見られる。取引される画地規模や取引価格等にバラツキがあることから、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 経済は回復基調にあり、雇用情勢、個人消費は上向き。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2520531 北緯 140度3380408 |
Map
2 Chome-11-13 Kasumichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0039, Japan3 Chome-1-7 Kasumichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0039, JapanJapan, 〒990-0042 Yamagata-ken, Yamagata-shi, Nanukamachi, 4 Chome−15−41 七番街3-29 Sakurachō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0045, Japan11-14 Nishikichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0056, JapanYamagata, Yamagata Prefecture, Japan4 Chome-1-31 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan4 Chome-1-3 Tōkamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0031, Japan1 Chome-11-15 Kasumichō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0039, Japan1 Chome-2-39 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan1 Chome-4-27 Honchō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0043, Japan3 Chome-5-20 Nanukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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