Real estate appraisal report of 1 Chome-2 Sakuradanishi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2321, Japan
62,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-2 Sakuradanishi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2321, Japan was determined for 62,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県山形市桜田西１丁目２番７外 |
| Address | 桜田西１−２−１２ 1 Chome-2 Sakuradanishi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2321, Japan |
| Price | 62,800yen/㎡ |
| Access | Yamagata , 3 , 300 M |
| Acreage | 567㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗、アパート等が混在する路線商業地域 |
| Main road | east 25.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Abiko Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安孫子直樹 |
|---|---|
| 価格 | 62,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域に大きな変動要因は認められないが、周辺地域において新規の店舗立地が散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型の路線商業地域であり、今後とも低層店舗地として推移するものと予測する。景気の回復基調等を背景に、地域周辺において新規出店が見られるなど需要に回復の兆しが窺え、地価の下落は弱まるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね山形市内における幹線及び準幹線街路沿線地域。需要者の中心は県内外の一般法人事業者である。選好性の高い商業エリアである嶋地区への商業集積が進み、宅地供給がほぼ無くなったことや景気の回復基調等を背景に、嶋地区以外の商業地需要にやや回復傾向が見られ、近年動きが少なかった近隣地域周辺においても新規出店が散見され出している。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 雇用情勢の改善を中心に景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費も底堅い動き。商圏内の人口は微減で推移している。 |
Survey report by Ogasawara Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小笠原寛明 |
|---|---|
| 価格 | 62,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 嶋地区や吉原地区等の郊外型大型店舗へ顧客が流出しており、近隣地域への需要は弱含みのため、地価は下落基調で推移しているが、景気回復の兆しを反映して下落幅は縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山形市の市街化区域内の商業地域のうち、主に幹線街路沿いの商業地域一円。需要者の中心は地元の中小事業者及び山形県、東北地方を商圏とする商業事業者である。郊外の路線商業地域との競争が激しく、空店舗、空事務所が見られるようになってきており、供給は多いが需要は少ない状況が続いている。価格は規模等によりまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 市街地北西端部の嶋地区や南端部の吉原地区等の郊外型大型店舗へ顧客が流出し、既成商業地域への需要は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2207667 北緯 140度3192879 |
Map
Yoshihara, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-2451, Japan1 Chome-9-10 Aratatechō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2432, Japan2 Chome-7-3 Fukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2462, Japan4 Chome-8-10 Iidanishi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2331, JapanZaosakurada, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-0000, Japan4 Chome-8-61 Narisawanishi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2339, Japan2 Chome-12-22 Wakamiya, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2453, JapanYoshihara, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-2451, JapanKatayachi, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-2316, Japan5 Chome-15-46 Aota, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2435, JapanAota, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-2435, Japan9-18 Asahigaoka, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2434, Japan2 Chome-8-30 Sakuradanishi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2321, Japan1 Chome Yoshihara, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2451, Japan1 Chome Yoshihara, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2451, Japan1 Chome Yoshihara, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2451, Japan1 Chome-14-21 Yoshihara, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2451, JapanHakusan, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-2446, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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