Real estate appraisal report of 1 Chome-2 Sakuradanishi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2321, Japan


62,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-2 Sakuradanishi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2321, Japan was determined for 62,800 yen / m².

山形県山形市桜田西1丁目2番7外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)山形県山形市桜田西1丁目2番7外
Address桜田西1−2−12
1 Chome-2 Sakuradanishi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2321, Japan
Price62,800yen/㎡
AccessYamagata , 3 , 300 M
Acreage567㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity低層の店舗、アパート等が混在する路線商業地域
Main roadeast 25.0m city road
The other roads背面道
Allocation of use zoninglight regidential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Abiko Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士安孫子直樹
価格62,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域に大きな変動要因は認められないが、周辺地域において新規の店舗立地が散見される。
地域要因の将来予測郊外型の路線商業地域であり、今後とも低層店舗地として推移するものと予測する。景気の回復基調等を背景に、地域周辺において新規出店が見られるなど需要に回復の兆しが窺え、地価の下落は弱まるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね山形市内における幹線及び準幹線街路沿線地域。需要者の中心は県内外の一般法人事業者である。選好性の高い商業エリアである嶋地区への商業集積が進み、宅地供給がほぼ無くなったことや景気の回復基調等を背景に、嶋地区以外の商業地需要にやや回復傾向が見られ、近年動きが少なかった近隣地域周辺においても新規出店が散見され出している。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因雇用情勢の改善を中心に景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費も底堅い動き。商圏内の人口は微減で推移している。

Survey report by Ogasawara Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士小笠原寛明
価格62,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測嶋地区や吉原地区等の郊外型大型店舗へ顧客が流出しており、近隣地域への需要は弱含みのため、地価は下落基調で推移しているが、景気回復の兆しを反映して下落幅は縮小していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は山形市の市街化区域内の商業地域のうち、主に幹線街路沿いの商業地域一円。需要者の中心は地元の中小事業者及び山形県、東北地方を商圏とする商業事業者である。郊外の路線商業地域との競争が激しく、空店舗、空事務所が見られるようになってきており、供給は多いが需要は少ない状況が続いている。価格は規模等によりまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因市街地北西端部の嶋地区や南端部の吉原地区等の郊外型大型店舗へ顧客が流出し、既成商業地域への需要は低迷している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2207667
北緯 140度3192879

Map

Yoshihara, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-2451, Japan1 Chome-9-10 Aratatechō, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2432, Japan2 Chome-7-3 Fukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2462, Japan4 Chome-8-10 Iidanishi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2331, JapanZaosakurada, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-0000, Japan4 Chome-8-61 Narisawanishi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2339, Japan2 Chome-12-22 Wakamiya, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2453, JapanYoshihara, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-2451, JapanKatayachi, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-2316, Japan5 Chome-15-46 Aota, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2435, JapanAota, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-2435, Japan9-18 Asahigaoka, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2434, Japan2 Chome-8-30 Sakuradanishi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2321, Japan1 Chome Yoshihara, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2451, Japan1 Chome Yoshihara, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2451, Japan1 Chome Yoshihara, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2451, Japan1 Chome-14-21 Yoshihara, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2451, JapanHakusan, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-2446, Japan

Related information

Zaou Station(51,700円 / m²)Yamagata Station(64,650円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Yamagataken (Descending)

Yamagata Station64,650 yen / m²
Zaou Station51,700 yen / m²
Kitayamagata Station50,400 yen / m²
Higashikanai Station47,200 yen / m²
Minamidewa Station43,600 yen / m²
Uzen Chitose Station43,000 yen / m²
Tendou Station41,000 yen / m²
Takatama Station40,900 yen / m²
Tendou Minami Station40,900 yen / m²
Urushiyama Station39,500 yen / m²

Market price in Yamagataken (Ascending)

Ooishida Station13,400 yen / m²
Uzenkanezawa Station24,700 yen / m²
Higashine Station25,100 yen / m²
Sakuranbohigashine Station26,900 yen / m²
Minamiyonezawa Station26,900 yen / m²
Yonezawa Station27,350 yen / m²
Nishiyonezawa Station27,350 yen / m²
Minamisagae Station27,600 yen / m²
Sagae Station27,750 yen / m²
Akayu Station27,800 yen / m²

Change of market price in Yamagataken (Descending)

Minamidewa Station+11.51%
Takatama Station+4.6%
Tendou Minami Station+4.6%
Urushiyama Station+3.4%
Zaou Station+2.99%
Tateyama Station+2.95%
Higashikanai Station+1.18%
Uzenkanezawa Station+0.61%
Sakata Station+0.34%
Higashisakata Station+0.17%

Change of market price in Yamagataken (Ascending)

Yamagata Station-7.51%
Kitayamagata Station-6.15%
Shinjou Station-2.25%
Ooishida Station-2.19%
Higashine Station-2.14%
Tendou Station-1.91%
Minamiyonezawa Station-1.47%
Yonezawa Station-1.44%
Nishiyonezawa Station-1.44%
Minamisagae Station-1.08%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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