Real estate appraisal report of 1 Chome-14-21 Yoshihara, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2451, Japan
50,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-14-21 Yoshihara, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2451, Japan was determined for 50,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県山形市吉原１丁目１４番１３外 |
| Address | 吉原１−１４−２１ 1 Chome-14-21 Yoshihara, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2451, Japan |
| Price | 50,200yen/㎡ |
| Access | Yamagata , 3 , 100 M |
| Acreage | 681㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、一般住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | west 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tezuka Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 手塚典雄 |
|---|---|
| 価格 | 50,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね山形市の中心部周辺及び郊外で幹線道路沿いの路線商業地域の圏域。需要者は市内の法人又は個人で沿道施設サービス事業者が中心を占めるが、一部市外からの参入も見られる。区画整理により整備された地域で郊外型商業施設が整備されてきており、景気の回復基調の影響等から一定の需要が見込まれる状況である。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調を背景に、地価は下げ止まりの状況にある。 |
Survey report by Oonuki Ryouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大貫良一 |
|---|---|
| 価格 | 50,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理された路線商業地域であるが、市北部の嶋地区にも顧客は流出していることから、今後も地価は下落傾向で推移しているものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山形市近郊の所謂郊外型商業施設がある路線商業地域の全域である。主な需要者は、広域的に事業を展開する商業事業者を中心に、山形市の小売業やサービス業の事業者である。ただし、最近は、天童のイオンモールの出店に加え、郊外型ショッピングセンターや仙台の商業施設の間での競争が激化しており、先行きに不安要素はある。中心となる価格帯は特に見出せない。 |
| 一般的要因 | 山形市や天童市で郊外型大型店舗等が新規出店し、顧客が流出していた上山市でも大型SCがオープンし、商業地域間の競争が激化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2292129 北緯 140度3137856 |
Map
Yoshihara, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-2451, Japan2 Chome-7-3 Fukamachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2462, Japan4 Chome-8-10 Iidanishi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2331, Japan3 Chome-7-32 Kubota, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2482, JapanZaosakurada, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-0000, Japan2 Chome-3-10 Tominojū, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2463, Japan2 Chome-12-22 Wakamiya, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2453, Japan1 Chome-10-11 Teppōmachi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2492, JapanYoshihara, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-2451, Japan1 Chome-2 Sakuradanishi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2321, Japan5 Chome-15-46 Aota, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2435, JapanAota, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-2435, Japan9-18 Asahigaoka, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2434, Japan2 Chome-8-30 Sakuradanishi, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2321, Japan3 Chome-7-32 Kubota, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2482, Japan2 Chome-4-19 Kagota, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2484, Japan1 Chome Yoshihara, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2451, Japan1 Chome Yoshihara, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2451, Japan1 Chome Yoshihara, Yamagata-shi, Yamagata-ken 990-2451, JapanHakusan, Yamagata, Yamagata Prefecture 990-2446, Japan
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Yamagata Station(64,650円 / m²)Zaou Station(51,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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