Real estate appraisal report of Inabecho Ishibotoke, Inabe, Mie Prefecture 511-0204, Japan
40,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Inabecho Ishibotoke, Inabe, Mie Prefecture 511-0204, Japan was determined for 40,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県いなべ市員弁町石仏字段１９０９番１７ |
| Address | Inabecho Ishibotoke, Inabe, Mie Prefecture 511-0204, Japan |
| Price | 40,200yen/㎡ |
| Access | Sohara , 500 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okabe Yasunobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡部康信 |
|---|---|
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で、特別な地域変動はなく、地価は若干下落しているが安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発から10年程経過して熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。居住環境が良好で生活利便性を有する当地域の地価の下落幅は小さく安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はいなべ市及び隣接市町の住宅地域の存する圏域。需要者の中心はいなべ市居住者の世帯分離のほかに他市町からの転入によるものもある。近隣地域は開発から10年程経過しているが、周辺の既成住宅地域と比較して新しく、鉄道や商業施設等の交通接近性に優れ、幹線道路への連続性も良好であること等から比較的競争力を有する。取引価格帯は標準的な土地で800万円程度、新築の戸建物件で2，500万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | いなべ市の人口は微減、世帯数は微増、土地取引件数は減少。東海環状自動車道の沿線に開通を見据えた企業等の進出が見られる。 |
Survey report by Seko Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 瀬古博之 |
|---|---|
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地として利便性の高い地域のため、需要は堅調で、地価は下げ止まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の小規模開発が進む利便性の高い住宅地域で、今後とも戸建住宅地域として推移するものと予測される。需要は堅調で、地価は弱含み程度で安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、いなべ市及び周辺町の戸建住宅地域。需要者は同一需給圏内の通勤者及び居住者が中心である。大型商業施設や東海環状自動車道の整備も進展し、市中心部付近では小規模住宅開発も見られる。中心部に近く利便性の良い住宅地への需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、規模200∼300㎡の土地で600万∼900万円程度、新築戸建物件は2，200万∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | いなべ市の人口は減少し高齢化が進む。雇用は高水準を維持し、景気は緩やかな回復傾向にある。道路整備により企業の進出が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1114731 北緯 136度5634989 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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