Real estate appraisal report of Inabecho Shimokasada, Inabe, Mie Prefecture 511-0221, Japan
29,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Inabecho Shimokasada, Inabe, Mie Prefecture 511-0221, Japan was determined for 29,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県いなべ市員弁町下笠田字楠１６２２番４ |
| Address | Inabecho Shimokasada, Inabe, Mie Prefecture 511-0221, Japan |
| Price | 29,800yen/㎡ |
| Access | Sohara , 800 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okabe Yasunobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡部康信 |
|---|---|
| 価格 | 29,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域で、特別な地域変動はなく、地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はいなべ市及び隣接市町の住宅地域の存する圏域。需要者の中心はいなべ市内の居住者及び当該地区に地縁性を有する者が大半を占める。周辺に農地も多く見られる既成住宅地域であり、新興の住宅地域と比較すると需要は相対的に弱い。取引価格帯は標準的な土地で500∼800万円程度、新築の戸建物件で2，000万円台が中心となっている。 |
| 一般的要因 | いなべ市の人口は微減、世帯数は微増、土地取引件数は減少。東海環状自動車道の沿線に開通を見据えた企業等の進出が見られる。 |
Survey report by Seko Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 瀬古博之 |
|---|---|
| 価格 | 29,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規分譲地等との競合もあり、旧来の住宅地への需要は依然として弱く、地価の下落は続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、いなべ市及び周辺町の住宅地域。需要者は同一需給圏内の通勤者及び居住者が中心である。大型商業施設や東海環状自動車道の整備も進展し、市中心部付近では小規模住宅開発も見られるが、既成住宅主体の地域では地域外からの転入者は少なく、需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、規模200㎡程度の土地で600万円程度、新築戸建物件は2，100万円程度である。 |
| 一般的要因 | いなべ市の人口は減少し高齢化が進む。雇用は高水準を維持し、景気は緩やかな回復傾向にある。道路整備により企業の進出が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1127978 北緯 136度5538245 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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