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Real estate appraisal report of 2 Chome-6-27 Funato, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0001, Japan

= 80,700 yen

80,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-27 Funato, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0001, Japan was determined for 80,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県北葛城郡王寺町舟戸２丁目４２４２番５０
Address	舟戸２−６−２７ 2 Chome-6-27 Funato, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0001, Japan
Price	80,700yen/㎡
Access	Ouji , 1 , 100 M
Acreage	104㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south west 4.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kimurahiroshi Jirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木村浩次郎
価格	80,700円/㎡
個別的要因	個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因	小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。
地域要因の将来予測	近隣地域は小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は横這い傾向で推移するものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は概ね王寺町及びその周辺市町のJR関西本線、JR和歌山線等の沿線の戸建住宅地域である。需要者は王寺町及びその周辺市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。近隣地域は小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域に存するが、ターミナル駅である王寺駅から徒歩圏内に存し利便性が高いことから当該地域に対する需要は底堅い。土地の価格帯は、100㎡程度で800万円程度が中心となっている。
一般的要因	王寺町の人口は微増傾向にある。地価動向は地域によって異なるが、全体的には依然としてやや下落傾向にある。

Survey report by Hirata Kaoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	平田馨
価格	80,700円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。
地域要因	近隣地域はターミナル駅である王寺駅勢圏内の住宅地域であるため利便性に比較的優れているが、幹線道路との系統連続性及び幅員が劣る地域である。
地域要因の将来予測	小規模の建売住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域である現況のみならず、法令規制及び市場性等の観点からも考慮した結果、将来的にも現況程度の戸建住宅地域として推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR関西本線沿線の王寺町等における戸建住宅地域の圏域。需要者の属性は同一需給圏に地縁的選好性を有する需要者が中心。同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は主要幹線道路との系統連続性に劣り、道路幅員が狭小である等街路条件が劣るものの、ターミナル駅である王寺駅に比較的近く、競争力の程度は標準的である。よって、需要は横ばいで推移している。市場における需要の中心価格帯は土地約30坪で800万円程度となっている。
一般的要因	当町は県下有数のターミナル駅、王寺駅を擁する等都心へのアクセスに優れた地域で、新興の大型開発団地等により人口も引き続き増加傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度593228 北緯 135度7112205

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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