Real estate appraisal report of Shimosuwa, Suwa District, Nagano Prefecture, Japan
43,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimosuwa, Suwa District, Nagano Prefecture, Japan was determined for 43,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県諏訪郡下諏訪町字上町５５２５番２外 |
| Address | Shimosuwa, Suwa District, Nagano Prefecture, Japan |
| Price | 43,000yen/㎡ |
| Access | Shimosuwa , 400 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ交通至便な既成住宅地域 |
| Main road | north 6.0m town road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Asakura Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 朝倉宏典 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に顕著な変動は認められない。但し町内の高齢化率の上昇から需要者は山側の傾斜がきつい住宅地域を避ける傾向が一部にみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下諏訪町の住宅地全域。需要者の中心は下諏訪町に地縁の強い諏訪地方に勤務する30代、40代の第一次取得者。近隣地域は駅などへの接近性に優れた一般住宅地域であり、安定的な需要が見込める地域であったが、町全体の人口減、高齢化、諏訪地方の有力企業の雇用者減少、地方景気の低迷などにより有効需要は減退傾向。需要の中心となる価格帯は、土地については700∼1100万円程度。新築の戸建住宅はほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 下諏訪町の人口は減少傾向であり高齢化率は県平均を大きく上回っている。住宅地需要は依然低迷している。 |
Survey report by Dobashi Shigeru Maro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土橋重麿 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅や国道にも近く、もともと利便性に富んだ地域であったが、国道の四ツ角商店街の地盤沈下と共に、商業利便性も低下しつつある。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、下諏訪町全域の住宅地域。②需要の中心は、町内居住者で30∼40代の一次取得者が中心で、近隣市町村からの転入はほとんどみられない。③居住者の高齢化及び人口減が進んでいるため土地需要は減少しており、又、住居が密集しているため開発適地も少なく、土地取引件数は低位で推移。④土地は、総額で850万∼1000円前後、新築の戸建物件はほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 町全体の人口は減少が顕著でり、高齢化率も36％と諏訪地方で最も高い。土地取引件数は平成26年188件、平成27年158件と減少傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0695593 北緯 138度0801699 |
Map
1 Chome-5-7 Osachigongenchō, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0081, JapanJapan, 〒394-0081 Nagano-ken, Okaya-shi, Osachigongenchō, 1 Chome−3−18 フレグランス外河原Shimosuwa, Suwa District, Nagano Prefecture, JapanJapan, 〒393-0000 Nagano-ken, Suwa-gun, Shimosuwa-machi, (Sonota), 5480 町立下諏訪中学校Shimosuwa, Suwa District, Nagano Prefecture, JapanShimosuwa, Suwa District, Nagano Prefecture, JapanJapan, 〒393-0000 長野県諏訪郡下諏訪町（その他） 湖浜Shimosuwa, Suwa District, Nagano Prefecture, JapanShimosuwa, Suwa District, Nagano Prefecture, Japan
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Shimosuwa Station(46,750円 / m²)Okaya Station(45,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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