Real estate appraisal report of Shimosuwa, Suwa District, Nagano Prefecture, Japan


46,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimosuwa, Suwa District, Nagano Prefecture, Japan was determined for 46,700 yen / m².

長野県諏訪郡下諏訪町字いかり4996番4の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)長野県諏訪郡下諏訪町字いかり4996番4
Address 
Shimosuwa, Suwa District, Nagano Prefecture, Japan
Price46,700yen/㎡
AccessShimosuwa , 800 M
Acreage334㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
Main roadnorth 4.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Yasaki Toshiomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士矢崎敏臣
価格46,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路背後に位置し、利便性の良好な住宅地域であり、新規の分譲も見られる。
地域要因の将来予測県道岡谷下諏訪線の背後に位置し、低層の戸建住宅が建ち並ぶ利便性の高い住宅地域。地価は下落基調が続いているが、下落率は緩和傾向にある。
市場の特性同一需給圏は下諏訪町の郊外の住宅地域。需要者は下諏訪町の居住者が中心で、諏訪地方の企業への通勤者が多い。幹線道路背後に位置し利便性もあり、潜在的な需要はあると思われるが、宅地価格が高位なためか、需給はやや弱いものと判断する。取引の中心となる価格帯は、土地は200∼250㎡前後で総額1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は2500∼3000万円前後である。
一般的要因町の人口は減少が続き、高齢化率も県平均を大きく上回る。土地取引件数は微減の状況である。

Survey report by Asakura Hironori (Written in Japanese)

不動産鑑定士朝倉宏典
価格46,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に顕著な変動は認められない。但し町内の高齢化率の上昇から山側の傾斜がきつい地域から湖畔沿いの平坦な地域へ住宅需要は移行している。
地域要因の将来予測町内の人口減少、高齢化等から住宅需要は先細る一方である。但し当該地域は県道岡谷下諏訪線の背後に位置し町内では比較的生活利便性が優る住宅地域で人気があるため、今後地価の下落幅は縮小に向かうものと予想。
市場の特性同一需給圏は下諏訪町住宅地全域。特に諏訪湖岸に近い県道185号線背後の住宅地域により強い代替競争関係が認められる。需要者の中心は諏訪地方に勤務するサラリーマンを中心とする第一次取得者。商業施設に近く、生活利便性に恵まれ、住環境も良好であるため町内の人口減少・高齢化が進む中でも有効需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、土地は250㎡の画地で総額1,000∼1,500万円程度、戸建分譲で3000万円前後の取引が中心である。
一般的要因下諏訪町の人口は減少傾向であり高齢化率は県平均を大きく上回っている。住宅地需要は依然低迷している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0695593
北緯 138度0801699

Map

1 Chome-5-7 Osachigongenchō, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0081, JapanJapan, 〒394-0081 Nagano-ken, Okaya-shi, Osachigongenchō, 1 Chome−3−18 フレグランス外河原Shimosuwa, Suwa District, Nagano Prefecture, JapanJapan, 〒393-0000 Nagano-ken, Suwa-gun, Shimosuwa-machi, (Sonota), 5480 町立下諏訪中学校Shimosuwa, Suwa District, Nagano Prefecture, JapanShimosuwa, Suwa District, Nagano Prefecture, JapanJapan, 〒393-0000 長野県諏訪郡下諏訪町(その他) 湖浜Shimosuwa, Suwa District, Nagano Prefecture, JapanShimosuwa, Suwa District, Nagano Prefecture, Japan

Related information

Shimosuwa Station(46,750円 / m²)Okaya Station(45,850円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Naganoken (Descending)

Zenkoujishita Station72,400 yen / m²
Hongou Station71,100 yen / m²
Nagisa Station70,800 yen / m²
Matsumoto Station70,600 yen / m²
Kitamatsumoto Station70,600 yen / m²
Shinanoarai Station68,600 yen / m²
Ooba Station68,600 yen / m²
Asahi Station67,900 yen / m²
Tounai Station63,600 yen / m²
Kawanakajima Station62,500 yen / m²

Market price in Naganoken (Ascending)

Inatajima Station13,920 yen / m²
Azumikutsukake Station15,700 yen / m²
Shinanomatsukawa Station16,350 yen / m²
Hosono Station17,000 yen / m²
Kitahosono Station17,000 yen / m²
Minamioo Machi Station20,200 yen / m²
Shinanooomachi Station20,200 yen / m²
Kitaoomachi Station20,200 yen / m²
Shinanokizaki Station20,200 yen / m²
Kitatono Station20,500 yen / m²

Change of market price in Naganoken (Descending)

Shimonii Station+34.55%
Kawanakajima Station+23.76%
Asahi Station+12.32%
Fuzokuchuugakumae Station+8.56%
Komagane Station+6.84%
Ootagiri Station+6.84%
Tsusumi Station+4.89%
Kofuse Station+4.58%
Hirata Station+4.52%
Inafukuoka Station+1.22%

Change of market price in Naganoken (Ascending)

Amori Station-24.33%
Shimatakamatsu Station-15.15%
Zenkoujishita Station-14.52%
Kanae Station-12.53%
Kiriishi Station-12.53%
Iida Station-12.53%
Inayawata Station-11.46%
Shimoyamamura Station-11.46%
Sakura Machi Station-11.46%
Inakamisato Station-11.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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