Real estate appraisal report of Shimosuwa, Suwa District, Nagano Prefecture, Japan
46,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimosuwa, Suwa District, Nagano Prefecture, Japan was determined for 46,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県諏訪郡下諏訪町字いかり４９９６番４ |
| Address | Shimosuwa, Suwa District, Nagano Prefecture, Japan |
| Price | 46,700yen/㎡ |
| Access | Shimosuwa , 800 M |
| Acreage | 334㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| Main road | north 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yasaki Toshiomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢崎敏臣 |
|---|---|
| 価格 | 46,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後に位置し、利便性の良好な住宅地域であり、新規の分譲も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道岡谷下諏訪線の背後に位置し、低層の戸建住宅が建ち並ぶ利便性の高い住宅地域。地価は下落基調が続いているが、下落率は緩和傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下諏訪町の郊外の住宅地域。需要者は下諏訪町の居住者が中心で、諏訪地方の企業への通勤者が多い。幹線道路背後に位置し利便性もあり、潜在的な需要はあると思われるが、宅地価格が高位なためか、需給はやや弱いものと判断する。取引の中心となる価格帯は、土地は200∼250㎡前後で総額1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は2500∼3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 町の人口は減少が続き、高齢化率も県平均を大きく上回る。土地取引件数は微減の状況である。 |
Survey report by Asakura Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 朝倉宏典 |
|---|---|
| 価格 | 46,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に顕著な変動は認められない。但し町内の高齢化率の上昇から山側の傾斜がきつい地域から湖畔沿いの平坦な地域へ住宅需要は移行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 町内の人口減少、高齢化等から住宅需要は先細る一方である。但し当該地域は県道岡谷下諏訪線の背後に位置し町内では比較的生活利便性が優る住宅地域で人気があるため、今後地価の下落幅は縮小に向かうものと予想。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下諏訪町住宅地全域。特に諏訪湖岸に近い県道185号線背後の住宅地域により強い代替競争関係が認められる。需要者の中心は諏訪地方に勤務するサラリーマンを中心とする第一次取得者。商業施設に近く、生活利便性に恵まれ、住環境も良好であるため町内の人口減少・高齢化が進む中でも有効需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、土地は250㎡の画地で総額1，000∼1，500万円程度、戸建分譲で3000万円前後の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 下諏訪町の人口は減少傾向であり高齢化率は県平均を大きく上回っている。住宅地需要は依然低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0695593 北緯 138度0801699 |
Map
1 Chome-5-7 Osachigongenchō, Okaya-shi, Nagano-ken 394-0081, JapanJapan, 〒394-0081 Nagano-ken, Okaya-shi, Osachigongenchō, 1 Chome−3−18 フレグランス外河原Shimosuwa, Suwa District, Nagano Prefecture, JapanJapan, 〒393-0000 Nagano-ken, Suwa-gun, Shimosuwa-machi, (Sonota), 5480 町立下諏訪中学校Shimosuwa, Suwa District, Nagano Prefecture, JapanShimosuwa, Suwa District, Nagano Prefecture, JapanJapan, 〒393-0000 長野県諏訪郡下諏訪町（その他） 湖浜Shimosuwa, Suwa District, Nagano Prefecture, JapanShimosuwa, Suwa District, Nagano Prefecture, Japan
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Shimosuwa Station(46,750円 / m²)Okaya Station(45,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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