Real estate appraisal report of 3 Chome-16-3 Mizuochichō, Sabae-shi, Fukui-ken 916-0022, Japan
37,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-16-3 Mizuochichō, Sabae-shi, Fukui-ken 916-0022, Japan was determined for 37,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県鯖江市水落町３丁目１６０２番 |
| Address | 水落町３−１６−３ 3 Chome-16-3 Mizuochichō, Sabae-shi, Fukui-ken 916-0022, Japan |
| Price | 37,500yen/㎡ |
| Access | Shinmei , 900 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Okuda Shigeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥田茂 |
|---|---|
| 価格 | 37,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型商業施設「アルプラザ平和堂鯖江店」に近い利便性の良い人気の住宅地域であり、不動産取引は活発である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当市市街地中央部の閑静な住宅地域として熟成しつつある。集客力のある大型店に近い利便性の良い住宅地で人気があり、人口及び世帯数共に増加傾向。地価は引き続き安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市市街地から周辺部にかけての住宅地域一円である。需要層は当市居住者のほか隣接市町からの転入者も含む。当市郊外には割安な新興住宅地域も多いが、近年は景気回復や住宅ローン金利の低下を背景に利便性の良い市街地やその周辺部で住宅用地を求める動きが増えつつある。土地は700∼1，000万円程度、新築住宅は2，000∼2，400万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向、世帯数は増加傾向。平成28年10月時点の武生労働基準監督署管内の有効求人倍率は1．59倍。 |
Survey report by Yamagishinoriyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山岸範之 |
|---|---|
| 価格 | 37,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地区内の人口はここ2年で＋17．3％、世帯数は＋17．0％と高い伸び率を示しており、宅地の取引も多い。 |
| 地域要因の将来予測 | 小学校や商業施設に近接した利便性の高い住宅地である。土地需要及び成約価格も堅調に推移しており、住宅地としての人気が高い。そのため、地価は安定的に推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鯖江市市街地中心部付近からやや郊外にかけての住宅地域一円。需要層は鯖江市居住者を中心に、一部隣接市町からの転入者も認められる。小学校や大型商業施設に近接した利便性の高い住宅地域のため宅地需要は堅調で、民間不動産業者による宅地開発も多く認められる。土地は概ね700∼1，000万程度、新築戸建は2，000∼2，400万程度が中心。 |
| 一般的要因 | 人口微増、世帯数増加傾向。土地取引件数はほぼ横ばいであるが取引面積は減少傾向。なお、新築住宅着工戸数は増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9681404 北緯 136度1863209 |
Map
2 Chome-1-17 Sanrokuchō, Sabae-shi, Fukui-ken 916-0021, Japan1 Chome-14-33-7 Mizuochichō, Sabae-shi, Fukui-ken 916-0022, JapanKitanocho, Sabae, Fukui Prefecture 916-0029, JapanMaruyamacho, Sabae, Fukui Prefecture 916-0019, Japan2 Chome-3-27 Maruyamachō, Sabae-shi, Fukui-ken 916-0019, Japan2 Chome-4-7 Maruyamachō, Sabae-shi, Fukui-ken 916-0019, JapanShimokobatacho, Sabae, Fukui Prefecture 916-0038, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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