Real estate appraisal report of 2 Chome-4-14 Yokonumachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0808, Japan


180,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-14 Yokonumachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0808, Japan was determined for 180,000 yen / m².

大阪府東大阪市横沼町2丁目40番21の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府東大阪市横沼町2丁目40番21
Address横沼町2−4−14
2 Chome-4-14 Yokonumachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0808, Japan
Price180,000yen/㎡
AccessShuntokumichi , 550 M
Acreage156㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にマンション等も混在する住宅地域
Main roadsouth 6.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakai Keiwa (Written in Japanese)

不動産鑑定士中井敬和
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は見られないが、最寄駅から徒歩圏内にあるため利便性に優れ、需要は堅調に推移しているものと思料する。
地域要因の将来予測俊徳道駅勢圏の成熟性の高い既存の住宅地域。地域要因に大きな変動はなく、当分は現状を維持するものと予測。居住環境も比較的良好なため、地価は底値圏にあり、横這いの傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄大阪線・奈良線・JRおおさか東線等各駅から概ね徒歩圏内に形成された東大阪市内の住宅地域。需要者の中心は主に東大阪市及び近隣都市に居住し地縁性を有する一次取得者と買換需要者が混在している。最寄駅徒歩圏内にあり利便性が高く、比較的整然とした街並を形成しているため需要は底堅い。取引は80∼100㎡程度の小規模住宅が中心。新築で総額3000万円前後、中古で1000万円∼2000万円程度の水準であると目される。
一般的要因人口は微減傾向。一方、総世帯数は微増傾向。高齢化率は一貫して上昇している。土地取引件数は例年よりやや増加しているが、需要回復には至らず。

Survey report by Okuda Chitose (Written in Japanese)

不動産鑑定士奥田千歳
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年において大きな要因変動は見られない。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、当面の地域要因に大きな変動はないものと予測する。地価は、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、東大阪市西部の中小規模住宅地域と判定する。典型的な需要者は、大阪都心部へ通勤するサラリーマン層を含め、東大阪市及び隣接市に生活圏を有する中堅以上の所得者層と把握する。生活利便性の良い地域であり、東大阪市内における選好性は比較的堅調な地域である。画地規模80㎡程度の新築戸建物件で、総額3000万円程度が取引の中心価格帯と見られる。
一般的要因所得環境の改善は中間層に幅広く波及しておらず、東大阪市内の住宅地の市況に明確な好転は見られない。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6552601
北緯 135度5756374

Map

Japan, 〒577-0802 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosakahonmachi, 1 Chome−6−20 橘ビル2号館Japan, 〒577-0807 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Hishiyanishi, 1 Chome−22−32 吉野医院Japan, 〒577-0802 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosakahonmachi, 1 Chome−14−13 本町マンションJapan, 〒577-0802 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosakahonmachi, 1 Chome−6−20 橘ビル2号館1 Chome-6-14 Kamikosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0806, Japan3 Chome-10-16 Eiwa, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0809, Japan2 Chome-1-14 Yoshimatsu, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0821, Japan1 Chome-4-12 Taiheiji, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0844, Japan2 Chome Yokonumachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0808, Japan1 Chome-12-3 Kowakae, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0818, Japan3 Chome Nakakosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0804, JapanKashita Higashimachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0833, Japan1 Chome-15-16 Arakawa, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0843, Japan1 Chome-1-5 Kamikosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0806, Japan1 Chome-25-12 Eiwa, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0809, Japan1 Chome-19-24 Hishiyanishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0807, Japan2 Chome-2-32 Eiwa, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0809, Japan3 Chome-5-7 Hishiyanishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0807, Japan3 Chome-10-16 Eiwa, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0809, Japan

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Wakaeiwata Station(237,000円 / m²)JR Nagase Station(296,000円 / m²)Kawachihanazono Station(215,000円 / m²)Aramoto Station(241,000円 / m²)Fuse Station(226,500円 / m²)Higashihanazono Station(217,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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