Real estate appraisal report of 2 Chome-4-14 Yokonumachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0808, Japan
180,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-14 Yokonumachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0808, Japan was determined for 180,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府東大阪市横沼町２丁目４０番２１ |
| Address | 横沼町２−４−１４ 2 Chome-4-14 Yokonumachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0808, Japan |
| Price | 180,000yen/㎡ |
| Access | Shuntokumichi , 550 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にマンション等も混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakai Keiwa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井敬和 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は見られないが、最寄駅から徒歩圏内にあるため利便性に優れ、需要は堅調に推移しているものと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 俊徳道駅勢圏の成熟性の高い既存の住宅地域。地域要因に大きな変動はなく、当分は現状を維持するものと予測。居住環境も比較的良好なため、地価は底値圏にあり、横這いの傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線・奈良線・JRおおさか東線等各駅から概ね徒歩圏内に形成された東大阪市内の住宅地域。需要者の中心は主に東大阪市及び近隣都市に居住し地縁性を有する一次取得者と買換需要者が混在している。最寄駅徒歩圏内にあり利便性が高く、比較的整然とした街並を形成しているため需要は底堅い。取引は80∼100㎡程度の小規模住宅が中心。新築で総額3000万円前後、中古で1000万円∼2000万円程度の水準であると目される。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向。一方、総世帯数は微増傾向。高齢化率は一貫して上昇している。土地取引件数は例年よりやや増加しているが、需要回復には至らず。 |
Survey report by Okuda Chitose (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥田千歳 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年において大きな要因変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、当面の地域要因に大きな変動はないものと予測する。地価は、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市西部の中小規模住宅地域と判定する。典型的な需要者は、大阪都心部へ通勤するサラリーマン層を含め、東大阪市及び隣接市に生活圏を有する中堅以上の所得者層と把握する。生活利便性の良い地域であり、東大阪市内における選好性は比較的堅調な地域である。画地規模80㎡程度の新築戸建物件で、総額3000万円程度が取引の中心価格帯と見られる。 |
| 一般的要因 | 所得環境の改善は中間層に幅広く波及しておらず、東大阪市内の住宅地の市況に明確な好転は見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6552601 北緯 135度5756374 |
Map
Japan, 〒577-0802 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosakahonmachi, 1 Chome−6−20 橘ビル２号館Japan, 〒577-0807 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Hishiyanishi, 1 Chome−22−32 吉野医院Japan, 〒577-0802 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosakahonmachi, 1 Chome−14−13 本町マンションJapan, 〒577-0802 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosakahonmachi, 1 Chome−6−20 橘ビル２号館1 Chome-6-14 Kamikosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0806, Japan3 Chome-10-16 Eiwa, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0809, Japan2 Chome-1-14 Yoshimatsu, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0821, Japan1 Chome-4-12 Taiheiji, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0844, Japan2 Chome Yokonumachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0808, Japan1 Chome-12-3 Kowakae, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0818, Japan3 Chome Nakakosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0804, JapanKashita Higashimachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0833, Japan1 Chome-15-16 Arakawa, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0843, Japan1 Chome-1-5 Kamikosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0806, Japan1 Chome-25-12 Eiwa, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0809, Japan1 Chome-19-24 Hishiyanishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0807, Japan2 Chome-2-32 Eiwa, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0809, Japan3 Chome-5-7 Hishiyanishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0807, Japan3 Chome-10-16 Eiwa, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0809, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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