Real estate appraisal report of Japan, 〒577-0807 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Hishiyanishi, 1 Chome−22−32 吉野医院
724,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒577-0807 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Hishiyanishi, 1 Chome−22−32 吉野医院 was determined for 724,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市福島区吉野１丁目１番１ |
| Address | 吉野１−１０−１３ Japan, 〒577-0807 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Hishiyanishi, 1 Chome−22−32 吉野医院 |
| Price | 724,000yen/㎡ |
| Access | Hanshin Noda , 240 M |
| Acreage | 319㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)9F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 40.0m national road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakurai Takashige (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 櫻井孝茂 |
|---|---|
| 価格 | 723,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 事務所需要は回復していないが、駅近の立地面から住宅需要は分譲・賃貸とも強く、投資需要も強い状況が続き、地価動向は上昇で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに高層の店舗兼事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状の地域的特性を維持するものと見込まれる。需要に対し供給が少ないこともあり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区及び隣接区の幹線道路沿いで中高層の店舗付事務所ビルやマンション等が建ち並ぶ商業地域である。主たる需要者は、事務所・店舗・共同住宅の用地を求める中堅事業者、転売や収益目的の不動産業者又は富裕層である。近時、相続対策等による賃貸不動産人気から、収益物件の需要が強く地価水準は上昇傾向にある。中心となる価格帯は、需要の個別性で見い出し難いが、標準的画地の規模で2億円、収益物件で3億円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続く中、景気は緩やかな回復に向かっており、個人消費は底堅く住宅建設は持ち直している。業況としては慎重さがみられる。 |
Survey report by Nagao Narinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾成信 |
|---|---|
| 価格 | 724,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 事務所賃貸需要は横ばいだが、駅接近の立地面から居住用途需要は分譲・賃貸とも強く、地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、阪神野田駅に近く主要幹線沿いに店舗事務所やマンションが建ち並ぶ既存商業地域。継続的な人口流入、立地優位性による需要増に対し供給が少ないことから、地価水準は上昇傾向で推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区及び隣接区の幹線沿い及びその背後に中高層店舗・事務所ビルやマンション等が在する商業地域である。主な需要者は、事務所・店舗・共同住宅用地を求める自用の事業者、転売・収益目的の不動産業者や富裕層が中心。近時、都心回帰・人口流入や相続対策における資産組み換えの収益案件人気から、商業集積に近い居住用途需要が強く、地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は、土地330㎡で200∼220百万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 幹線沿い商業地は規模と容積率が稼げるため、事務所からマンションへ転換、金融緩和と都心回帰による人口増加継続が、これに拍車をかける。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6496849 北緯 135度5790734 |
Map
Japan, 〒577-0816 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tomoi, 3 Chome−2−13 医療法人康生会弥刀中央病院2 Chome-4-14 Yokonumachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0808, Japan1 Chome-6-14 Kamikosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0806, Japan2 Chome-1-14 Yoshimatsu, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0821, Japan2 Chome-9-6 Hōji, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0805, Japan4-14 Kashitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0834, Japan2 Chome Yokonumachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0808, Japan1 Chome-12-3 Kowakae, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0818, JapanKashita Higashimachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0833, Japan1 Chome-1-5 Kamikosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0806, Japan13-6 Genjigaoka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0822, Japan1 Chome-19-24 Hishiyanishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0807, Japan1 Chome-8-16 Kanaoka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0823, Japan4-14 Kashitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0834, Japan3-8 Genjigaoka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0822, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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