Real estate appraisal report of 1 Chome-6-14 Kamikosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0806, Japan
195,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-14 Kamikosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0806, Japan was determined for 195,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府東大阪市上小阪１丁目３３番２外 |
| Address | 上小阪１−６−１４ 1 Chome-6-14 Kamikosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0806, Japan |
| Price | 195,000yen/㎡ |
| Access | Nagase , 700 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Haruko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川春子 |
|---|---|
| 価格 | 195,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動は見受けられない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住環境の良好な地域であり、人気も高い。地価は横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は東大阪市内の中でも人気の高い住宅地域で需要は堅調である。地域を大きく変動させる要因は見られないため現状を維持するものと思われ、地価は底値圏にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄奈良線及び同大阪線沿線の中小規模一般住宅地と判定した。典型的な需要者は東大阪市及び隣接市に生活圏を有する中堅所得者層である。住環境が良好で最寄駅への接近性に優れ近鉄奈良線の利用も可能である。東大阪市内の住宅地域のうちでは上位にランクされ、人気は高く宅地需要も堅調である。中心価格帯は新築戸建住宅（敷地100∼150㎡程度）で総額3500∼4500万円である。 |
| 一般的要因 | 景気はやや回復傾向にあるが、市内の人口減少にかかわらず建売住宅開発は若干増加傾向にある。 |
Survey report by Nakai Keiwa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井敬和 |
|---|---|
| 価格 | 195,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は見られないが、最寄駅から徒歩圏内にあるため利便性に優れ、需要は堅調に推移しているものと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 長瀬駅勢圏の既存の住宅地域。高い成熟性を持ち、地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測。比較的良好な住環境を有する住宅地として底堅い需要があり、地価は横這いで推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄奈良線・大阪線沿線を中心とする東大阪市中西部における中小規模住宅地域。需要者の中心は、東大阪市又は隣接の八尾市等に居住し、当該地域に地縁性を持つ一次取得者又は買換需要者。都心への接近性に優れ、最寄駅にも徒歩圏内であることから人気が高い地域となっており、需要は底堅く推移している。市場での新築戸建住宅の需要の中心価格帯は25∼30坪程度で3000∼3500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向。一方、総世帯数は微増傾向。高齢化率は一貫して上昇している。土地取引件数は例年よりやや増加しているが、需要回復には至らず。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6543825 北緯 135度5812841 |
Map
Japan, 〒577-0802 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosakahonmachi, 1 Chome−6−20 橘ビル２号館Japan, 〒577-0807 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Hishiyanishi, 1 Chome−22−32 吉野医院Japan, 〒577-0802 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosakahonmachi, 1 Chome−14−13 本町マンションJapan, 〒577-0802 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosakahonmachi, 1 Chome−6−20 橘ビル２号館2 Chome-4-14 Yokonumachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0808, Japan3 Chome-10-16 Eiwa, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0809, Japan2 Chome-1-14 Yoshimatsu, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0821, Japan2 Chome-9-6 Hōji, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0805, Japan2 Chome Yokonumachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0808, Japan1 Chome-12-3 Kowakae, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0818, Japan3 Chome Nakakosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0804, Japan1 Chome-1-5 Kamikosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0806, Japan1 Chome-25-12 Eiwa, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0809, Japan1 Chome-19-24 Hishiyanishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0807, Japan3 Chome-5-7 Hishiyanishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0807, Japan3-8 Genjigaoka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0822, Japan3 Chome-10-16 Eiwa, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0809, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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