Real estate appraisal report of 3 Chome-12-12 Inadahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0007, Japan
159,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-12-12 Inadahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0007, Japan was determined for 159,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府東大阪市稲田本町３丁目７８６番８ |
| Address | 稲田本町３−１２−１２ 3 Chome-12-12 Inadahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0007, Japan |
| Price | 159,000yen/㎡ |
| Access | Tokuan , 600 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 3.5m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakai Keiwa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井敬和 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は見られないが、最寄駅から徒歩圏内にあるため利便性に優れ、需要は堅調に推移しているものと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しており、今後も現況のまま推移するものと思慮される。最寄駅から近く利便性が高いことから、地価水準については横ばい傾向を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR学研都市線及び地下鉄中央線の沿線を中心とする東大阪市北西部の住宅地域。需要者の中心は、東大阪市又は近隣の大阪市内に居住する一次取得者又は買替需要者である。最寄駅から駅徒歩圏内にあり利便性に優れていることから、需要は比較的底堅く推移している。市場での中心価格帯は土地100㎡程度で新築戸建住宅3000万円程度と目される。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向。一方、総世帯数は微増傾向。高齢化率は一貫して上昇している。土地取引件数は例年よりやや増加しているが、需要回復には至らず。 |
Survey report by Ooe Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大江文夫 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路幅員はやや狭いが、交通接近性・住環境は比較的良好であり、需要は底堅く、地価は横ばいで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状を維持すると予測される。地価水準は、当面は横ばい程度で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び隣接する大東市等の住宅地で、JR学研都市線沿線の東大阪市北西部の住宅地域が中心である。需要者としては、東大阪市北西部に地縁を有する一次・二次取得者が中心。街路はやや狭隘であるが、徒歩圏内に位置し利便性は比較的良好であり、需要は底堅い。相場としては土地100㎡程度の中古住宅で1800万円程度、新築戸建で2800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 戸建住宅市場は底打ち傾向にあったが、不透明感が増してきている。東大阪市内の住環境や利便性が良好な住宅地の地価は横這い程度で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6887815 北緯 135度5814948 |
Map
2 Chome-4-12 Imazuminami, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0043, Japan4 Chome-8-5 Imazukita, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0041, JapanJapan, 〒577-0004 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Inadashinmachi, 2 Chome−22−7 幸和荘2 Chome-17-7 Morigawachihigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0062, JapanKusune, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0006, Japan1 Chome Kawamata, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0063, Japan2-1 Tokuanhonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0001, JapanTokuanhonmachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0001, Japan3 Chome-6-3 Kusune, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0006, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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