Real estate appraisal report of 3 Chome-12-12 Inadahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0007, Japan


159,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-12-12 Inadahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0007, Japan was determined for 159,000 yen / m².

大阪府東大阪市稲田本町3丁目786番8の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府東大阪市稲田本町3丁目786番8
Address稲田本町3−12−12
3 Chome-12-12 Inadahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0007, Japan
Price159,000yen/㎡
AccessTokuan , 600 M
Acreage228㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadsouth 3.5m road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakai Keiwa (Written in Japanese)

不動産鑑定士中井敬和
価格159,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は見られないが、最寄駅から徒歩圏内にあるため利便性に優れ、需要は堅調に推移しているものと思料する。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しており、今後も現況のまま推移するものと思慮される。最寄駅から近く利便性が高いことから、地価水準については横ばい傾向を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR学研都市線及び地下鉄中央線の沿線を中心とする東大阪市北西部の住宅地域。需要者の中心は、東大阪市又は近隣の大阪市内に居住する一次取得者又は買替需要者である。最寄駅から駅徒歩圏内にあり利便性に優れていることから、需要は比較的底堅く推移している。市場での中心価格帯は土地100㎡程度で新築戸建住宅3000万円程度と目される。
一般的要因人口は微減傾向。一方、総世帯数は微増傾向。高齢化率は一貫して上昇している。土地取引件数は例年よりやや増加しているが、需要回復には至らず。

Survey report by Ooe Fumio (Written in Japanese)

不動産鑑定士大江文夫
価格159,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路幅員はやや狭いが、交通接近性・住環境は比較的良好であり、需要は底堅く、地価は横ばいで推移。
地域要因の将来予測中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状を維持すると予測される。地価水準は、当面は横ばい程度で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東大阪市及び隣接する大東市等の住宅地で、JR学研都市線沿線の東大阪市北西部の住宅地域が中心である。需要者としては、東大阪市北西部に地縁を有する一次・二次取得者が中心。街路はやや狭隘であるが、徒歩圏内に位置し利便性は比較的良好であり、需要は底堅い。相場としては土地100㎡程度の中古住宅で1800万円程度、新築戸建で2800万円程度が需要の中心である。
一般的要因戸建住宅市場は底打ち傾向にあったが、不透明感が増してきている。東大阪市内の住環境や利便性が良好な住宅地の地価は横這い程度で推移している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6887815
北緯 135度5814948

Map

2 Chome-4-12 Imazuminami, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0043, Japan4 Chome-8-5 Imazukita, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0041, JapanJapan, 〒577-0004 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Inadashinmachi, 2 Chome−22−7 幸和荘2 Chome-17-7 Morigawachihigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0062, JapanKusune, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0006, Japan1 Chome Kawamata, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0063, Japan2-1 Tokuanhonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0001, JapanTokuanhonmachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0001, Japan3 Chome-6-3 Kusune, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0006, Japan

Related information

Tokuan Station(186,000円 / m²)Takaidachuuou Station(202,000円 / m²)Nagata Station(237,500円 / m²)Yokozutsumi Station(216,000円 / m²)Houshutsu Station(206,000円 / m²)Kounoikeshinden Station(159,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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