Real estate appraisal report of 4 Chome-8-5 Imazukita, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0041, Japan
117,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-5 Imazukita, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0041, Japan was determined for 117,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市鶴見区今津北４丁目６番１５ |
| Address | 今津北４−８−５ 4 Chome-8-5 Imazukita, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0041, Japan |
| Price | 117,000yen/㎡ |
| Access | Tokuan , 600 M |
| Acreage | 563㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Haraguchi Tomoyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原口友良 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 民間の新規設備投資意欲は未だ低いものの、市内での中小工場の需要は回復してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 工業専用地域でもあり、しばらくはほぼ現状のまま推移していくものと思われる。ただ、市内立地の稀少性から需要が見込まれ、地価は概ね横ばいである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪市内及び門真市、大東市等広域に渡る内陸型工業地域である。工業専用地域は近隣地域を含んだ周辺一帯の比較的狭いエリアで、背後は一般住宅、共同住宅も散見され住宅色の強い用途利用がなされている。需要者の中心は市内及び周辺都市の中小工場や倉庫業等経営の事業者が中心となる。取引が少なく価格帯の把握は困難である。大企業を中心に収益改善の兆しが見られ、中小企業を取り巻く経済環境はまだ厳しいものの、需要は回復してきている。 |
| 一般的要因 | 世界の政治・経済環境は内向き指向を強め、不安定な状況にあり、日本でも将来の不確実性は高い。さて、鶴見区の地域経済は市中心部ほどではない。 |
Survey report by Imanishi Kanji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今西完治 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 超低金利や円高是正を背景に設備投資に動く企業もみられるが、既存設備の拡充投資が中心で地価水準を押し上げるほどの勢いはない。 |
| 地域要因の将来予測 | 工業専用地域に指定されており土地利用は比較的安定しているものの、製造業の事業所が減少し、倉庫兼事務所や配送センター等がこれに代わる動きが徐々に進み、流通業務地域的色彩が強くなってゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪市及びその隣接市の中小規模工場・倉庫等を中心とした工業地域。主な需要者は製造業・物流業・倉庫業等の法人事業者である。円高是正や超低金利を背景に、中小企業にも一部に設備投資を活発化する動きが見られるものの広がりが小さく、工場地の地価水準を押し上げる程の勢いは見られない。土地取得は既存設備の拡充投資が多く、物件により取引当事者の事情や個別の条件が多様で、中心価格帯の把握は困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 工業統計調査によると大阪市の製造品出荷額はH20年の4．6兆円からH22年の3．6兆円へと激減したがその後ほぼ横ばい状態を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度695014 北緯 135度5771452 |
Map
3 Chome-9-5 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan1 Chome-6-41 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan2 Chome-4-12 Imazuminami, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0043, JapanImazuminami, Tsurumi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 538-0043, Japan3 Chome-10-19 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, JapanImazuminami, Tsurumi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 538-0043, JapanJapan, 〒578-0977 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kōnoiketokuanchō, 5 洋服のリフォーム高見3 Chome-12-12 Inadahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0007, Japan2-1 Tokuanhonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0001, JapanTokuanhonmachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0001, Japan
Related information
Tokuan Station(186,000円 / m²)Yokozutsumi Station(216,000円 / m²)Houshutsu Station(206,000円 / m²)Tsurumiryokuchi Station(182,000円 / m²)Imafukutsurumi Station(232,000円 / m²)Kounoikeshinden Station(159,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード