Real estate appraisal report of 2 Chome-25-20 Gushi, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0146, Japan
95,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-25-20 Gushi, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0146, Japan was determined for 95,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県那覇市具志２丁目５６０番３ |
| Address | 具志２−２５−２０ 2 Chome-25-20 Gushi, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0146, Japan |
| Price | 95,600yen/㎡ |
| Access | Kou Ryou Toma , 630 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooshiro Naoya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大城直哉 |
|---|---|
| 価格 | 95,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、堅調な不動産市況から需給はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、地域要因に特に変動は認められず、今後も現状を維持すると予測する。小禄地区内における相対的な割安感や拡大が続く県内景気を受け、地価は上昇傾向で推移するものと予測する |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那覇市南西部を中心とする住宅地域の存する圏域で、特に小禄地区及びその周辺地域との代替性が強い。主たる需要者は那覇市内の居住者を中心とする自己使用目的の個人で、一部周辺市町からの転入も見られる。市内の宅地需要は高く供給は限られていることから、相対的に地域性の劣る地域においても既存地価水準を上回る高値取引も見られる。土地は200㎡程度で2000万円前後が需要の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 那覇市の人口増加のペースは鈍化しているが、拡大基調の県内景気を背景に不動産市況は堅調さを維持している。 |
Survey report by Shimabukuro Hiroshi Mori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島袋寛盛 |
|---|---|
| 価格 | 95,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域内において、地域要因に変動を及ぼす事業等は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、区画整然とした住宅地として熟成し、現状のまま推移するものと思慮される。地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地価水準との関連性も含めて、那覇市住宅地域一円と考えられる。そして、主な需要者も、隣接市町を含んで、かなり広域に渡るものと考えられる。当圏域内での取引は中古物件や更地での取引が中心でマンション需要も多く、戸建住宅との競合も見られる。周辺区画整理事業地区への需要流出もあるが、経済回復の兆しから地価は上昇傾向。地価については、更地価格で、2000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景況回復の兆しが見えつつあり、県内経済及び不動産市況は回復傾向にあり、住宅地、商業地共に上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域自然植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度1803483 北緯 127度6598824 |
Map
Japan, 〒901-0152 Okinawa-ken, Naha-shi, Oroku, 3 Chome 泉原第二マンションAkamine, Naha, Okinawa Prefecture 901-0154, Japan1 Chome-11-5 Takara, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0145, JapanAkamine, Naha, Okinawa Prefecture 901-0154, JapanGushi, Naha, Okinawa Prefecture 901-0146, JapanJapan, 〒901-0146 Okinawa-ken, Naha-shi, Gushi, 1 Chome−14−18 トヨタカローラ沖縄
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国土交通省鑑定評価書
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