Real estate appraisal report of Akamine, Naha, Okinawa Prefecture 901-0154, Japan
151,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Akamine, Naha, Okinawa Prefecture 901-0154, Japan was determined for 151,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県那覇市赤嶺２丁目１３番１１外 |
| Address | Akamine, Naha, Okinawa Prefecture 901-0154, Japan |
| Price | 151,000yen/㎡ |
| Access | Akamine , 420 M |
| Acreage | 531㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north west 30.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kikuzato Misao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 喜久里操 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域及び周辺地域において、地域要因に変動を及ぼす事業等はなく、特に大きな変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は国道沿いの自動車関連施設が多い路線商業地域であり、今後も現状を維持していくものと予測される。昨今の経済情勢、地域性を反映し、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那覇市内の幹線道路沿いの商業地域と判断した。需要者は、市内外の資本力を有する法人が中心である。近隣地域は、空港に近い立地条件からレンタカー事業を営む法人等による宅地需要が多く、景気は回復基調にあり、同一需給圏内でも宅地需要は相当程度あると思われるが、宅地供給が少ないため、土地取引は多く成立しておらず、取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 観光関連、建設関連、個人消費等が堅調に推移し始め、景気回復の兆しも見られ、市内の不動産市況にも期待が高まる。 |
Survey report by Taira Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平良修 |
|---|---|
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産と比較した個別的要因の優劣、競争力は同程度で、変動はない。 |
| 地域要因 | 那覇空港、那覇空港自動車道、糸満市・豊見城市方面への系統・連続性に優れており年々交通量が増加している。地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那覇市内の幹線道路沿いの商業地域が中心。需要者は商業用地利用目的の法人（レンタカー事業者等）が中心で、マンション又は賃貸住宅建設用地を需要する不動産業者も含まれる。圏域内においては、商業用地またはマンション用地等の需要が高まっており、取引価格は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は土地が坪当たり45万円∼55万円程度、取引総額については画地規模や個別的要因の条件により価格帯がまちまちである。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、人口の増加や観光需要を背景に堅調に推移している。個人消費及び観光は好調に推移している。建設関連は底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度1929861 北緯 127度6612982 |
Map
15-15 Kyōharachō, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0151, Japan2 Chome-25-20 Gushi, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0146, Japan27-29 Kyōharachō, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0151, JapanJapan, 〒901-0152 Okinawa-ken, Naha-shi, Oroku, 3 Chome 泉原第二マンション3 Chome-8-3 Kanagusuku, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0155, Japan17-18 Yamashitachō, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0027, Japan3 Chome-8-3 Kanagusuku, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0155, Japan1 Chome-11-5 Takara, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0145, JapanAkamine, Naha, Okinawa Prefecture 901-0154, JapanGushi, Naha, Okinawa Prefecture 901-0146, Japan15-15 Kyōharachō, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0151, Japan1 Chome-5-9 Tabaru, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0156, JapanJapan, 〒901-0146 Okinawa-ken, Naha-shi, Gushi, 1 Chome−14−18 トヨタカローラ沖縄
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国土交通省鑑定評価書
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