Real estate appraisal report of Japan, 〒901-0152 Okinawa-ken, Naha-shi, Oroku, 3 Chome 泉原第二マンション
101,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒901-0152 Okinawa-ken, Naha-shi, Oroku, 3 Chome 泉原第二マンション was determined for 101,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県那覇市字小禄泉原１４７０番２ |
| Address | Japan, 〒901-0152 Okinawa-ken, Naha-shi, Oroku, 3 Chome 泉原第二マンション |
| Price | 101,000yen/㎡ |
| Access | Juutaku Mae Toma , 200 M |
| Acreage | 302㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 5.4m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hamamoto Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 濱元毅 |
|---|---|
| 価格 | 99,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はないが、市内住宅地の供給が限定される中にあって、引き合いはやや強まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道7号線背後の戸建住宅と共同住宅等が混在する住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面現状維持で推移するものと予測される。需給動向は徐々に引き合いが強まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那覇市全域の住宅地域で、特に小禄地区に存する住宅地と比較的強い代替・競争関係が認められる。需要者は、30代、40代を中心に幅広い。市場での取引は中古建物付きや更地が多い。周辺地域の区画整理事業地等に比較して市場の相対的な競争力はそれほど強くないが、一般経済の上昇機運や貸出金利低下によって、住宅地需要が強まっている。土地は更地価格で2千万円後半の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は人口の増加や観光需要を背景に堅調に推移している。那覇市の不動産市況は概ね上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Tamura 就史 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村就史 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし |
| 地域要因 | 一般要因により住宅需要が増加するが、マンション需要に向かい、既存住宅地への需要はそれほど高まっていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 好景気、地元地銀の住宅ローン金利の低下等の一般要因による地価上昇があるものの、地価を押し上げる大きな地域要因はなく、比較的安定的に推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 好景気や住宅ローン金利の低下は住宅需要を拡大する、住宅需要の拡大は、那覇市とその近郊市町村近郊においては、分譲マンションに向い、既存住宅地域内の戸建住宅を選好する者は少ない。近隣地域の地価も一般要因の影響を受けてやや上昇中であるが、地価上昇率は緩やかである。主な需要者は地縁的選好性を有する者が中心であり、土地総額では1800万円から2500万円が需要の中心と認められる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は拡大基調であるが、先行きは陰りがみられる。県内地銀の住宅ローン金利の低下傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度1886418 北緯 127度6772178 |
Map
Japan, 〒901-0242 沖縄県豊見城市高安 高安後原ポンプ場15-15 Kyōharachō, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0151, Japan2 Chome-25-20 Gushi, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0146, Japan27-29 Kyōharachō, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0151, Japan3 Chome-15-3 Kohagura, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0024, Japan17-18 Yamashitachō, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0027, JapanAkamine, Naha, Okinawa Prefecture 901-0154, Japan1 Chome-11-5 Takara, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0145, Japan2 Chome-25-31 Kohagura, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0024, JapanAkamine, Naha, Okinawa Prefecture 901-0154, JapanGushi, Naha, Okinawa Prefecture 901-0146, Japan15-15 Kyōharachō, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0151, Japan1 Chome-5-9 Tabaru, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0156, JapanJapan, 〒900-0025 Okinawa-ken, Naha-shi, Tsubogawa, 2 Chome−11−1 エンゼルハイム壺川第２
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国土交通省鑑定評価書
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