Real estate appraisal report of 1 Chome-12-24 Yoshita, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0924, Japan
159,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-24 Yoshita, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0924, Japan was determined for 159,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府東大阪市吉田１丁目９５２番６ |
| Address | 吉田１−１２−２４ 1 Chome-12-24 Yoshita, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0924, Japan |
| Price | 159,000yen/㎡ |
| Access | Kawachihanazono , 450 M |
| Acreage | 96㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙島 Haku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙島博 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。依然として市況は不透明な状況にあるが、良好な駅接近性を背景に地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状を維持すると思料する。依然として市況は先行き不透明な状況にあるものの、当地域は駅接近性が良好であり、地価は横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄奈良線・けいはんな線を利用圏域とする中小規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は東大阪市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。依然として市況は先行き不透明な状況にあるものの、当地域は住環境・駅接近性等が概ね良好であり、需要は安定的に推移している。なお、画地規模80㎡程度の新築戸建物件で、総額3，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 東大阪市の人口は、微減傾向であるが、世帯数は微増傾向にある。高齢化率は増加傾向にある。市内の土地取引件数は前年1−9月比で増加している。 |
Survey report by Okuda Chitose (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥田千歳 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年において大きな要因変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、当面の地域要因に大きな変動はないものと予測する。地価は、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市中央部の中小規模住宅地域と判定する。典型的な需要者は、大阪都心部へ通勤するサラリーマン層を含め、東大阪市及び隣接市に生活圏を有する中堅所得者層と把握する。駅からは比較的近いが、周辺には旧集落的色彩も残り、需要は膠着状態である。画地規模80㎡程度の新築戸建物件で、総額3000万円弱が取引の中心価格帯と見られる。 |
| 一般的要因 | 所得環境の改善は中間層に幅広く波及しておらず、東大阪市内の住宅地の市況に明確な好転は見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度664729 北緯 135度6205358 |
Map
1 Chome-17-19 Hanazono Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0931, JapanJapan, 〒578-0982 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yoshitahonmachi, 1 Chome−6−10 市立英田中学校1 Chome-9-22 Hanazono Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0931, Japan4 Chome-8-37 Yoshita, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0924, Japan1 Chome Yoshita, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0924, Japan2 Chome-3-1 Iwatachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0941, Japan1 Chome-2-11 Hanazonohonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0937, JapanHanazonohonmachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 578-0937, Japan7 Chome-1-9 Yoshita, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0924, Japan4 Chome-8-37 Yoshita, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0924, Japan1 Chome-20-10 Hanazono Nishimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0936, Japan1 Chome-7-23 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, Japan1 Chome Hanazono Nishimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0936, Japan1 Chome-7 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, Japan
Related information
Kounoikeshinden Station(159,000円 / m²)Kawachihanazono Station(215,000円 / m²)Higashihanazono Station(217,000円 / m²)Wakaeiwata Station(237,000円 / m²)Hyoutanyama Station(248,000円 / m²)Tokuan Station(186,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード