Real estate appraisal report of 1 Chome-9-22 Hanazono Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0931, Japan
165,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-22 Hanazono Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0931, Japan was determined for 165,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府東大阪市花園東町１丁目９３１番４８ |
| Address | 花園東町１−７−４ 1 Chome-9-22 Hanazono Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0931, Japan |
| Price | 165,000yen/㎡ |
| Access | Kawachihanazono , 750 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asuka Yumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飛鳥由美子 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中・小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としてすでに熟成しており、今後とも現状維持が見込まれる。地価水準はここしばらくは横這い程度で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市中東部市街地の近鉄奈良線沿線に所在する中小規模住宅地域である。典型的な需要者は同市在住の中堅所得者層の一次取得者が中心だが、その他に買替や移転需要もある。東大阪市の中では比較的区画が整然と整備され、最寄駅から徒歩10分圏内に位置する利便性と居住環境が買われ堅調な需要がある。新築建売住宅の総額も3500万円超に設定できるエリアとなっている。 |
| 一般的要因 | 東大阪市住宅地の地価は全体的に下止り、一部優良住宅地は上昇の兆しも見える。一方利便性に劣る山裾住宅地の土地需要は弱く未だ下落基調が続く。 |
Survey report by Kitai Takahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北井孝彦 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性、住環境が概ね良好な住宅地域であり、需要は比較的堅調で地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成しており、今後も現況のまま推移するものと予測される。駅徒歩圏であり、今後、地価水準は、横ばい傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄奈良線沿線を中心とした東大阪市東部の中小規模一般住宅地域と判定する。典型的な需要者は東大阪市及び隣接市に生活圏を有する中堅所得者層と把握する。熟成した住宅地域であり生活利便性、品等は良好であり、需給関係は概ね安定的である。土地は1500万円程度、中古物件は2000万円、画地規模80㎡程度の新築戸建物件で、総額3000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるも、海外経済の不確実性や金融市場の変動等不透明感から不動産取引市場は一部地域を除き全般にやや弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6589631 北緯 135度621447 |
Map
Japan, 〒578-0932 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushichōhigashi, 2 Chome−10−29 明治牛乳永田乳販Japan, 〒578-0932 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushichōhigashi, 2 Chome−10−41 西本建工Japan, 〒579-8065 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Shinikeshimachō, 4 Chome−1 平尾製作所Japan, 〒578-0933 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushi Motomachi, 1 Chome−8−6 占一条流陰陽道1 Chome-17-19 Hanazono Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0931, JapanJapan, 〒578-0932 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushichōhigashi, 2 Chome−10−29 明治牛乳永田乳販Japan, 〒578-0933 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushi Motomachi, 2 Chome−10 宮下梱包2 Chome-8-3 Tamakushi Motomachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0933, Japan1 Chome-12-24 Yoshita, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0924, Japan2 Chome-15-5 Shinikeshimachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8065, Japan1 Chome Yoshita, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0924, Japan2 Chome-3-1 Iwatachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0941, Japan1 Chome-2-11 Hanazonohonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0937, JapanHanazonohonmachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 578-0937, Japan3 Chome Tamakushichōhigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0932, Japan3 Chome-5-37 Tamakushichōhigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0932, Japan7 Chome-1-9 Yoshita, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0924, Japan1 Chome-20-10 Hanazono Nishimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0936, Japan1 Chome Hanazono Nishimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0936, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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