Real estate appraisal report of Japan, 〒578-0982 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yoshitahonmachi, 1 Chome−6−10 市立英田中学校
213,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒578-0982 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yoshitahonmachi, 1 Chome−6−10 市立英田中学校 was determined for 213,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市港区田中１丁目１０番５３ |
| Address | 田中１−１０−２ Japan, 〒578-0982 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yoshitahonmachi, 1 Chome−6−10 市立英田中学校 |
| Price | 213,000yen/㎡ |
| Access | Asashiobashi , 630 M |
| Acreage | 79㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujita Yasumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田康雅 |
|---|---|
| 価格 | 213,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、既成住宅地域として熟成しており、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR環状線及び地下鉄中央線沿線で、港区を中心とする住宅地域。需要者の中心は、地縁を有する同一需給圏内の居住者である。近隣地域は住宅地域として熟成しており、自用目的の中古住宅の取引が多く需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は20∼25坪で1，500∼1，800万円程度である。新築戸建は3，000∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。取引件数はほぼ横ばい傾向にある。地価水準は地域により、やや上昇乃至やや下落傾向である。 |
Survey report by Takeuchi Yuka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内由香 |
|---|---|
| 価格 | 213,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区内の住宅地域として概ね熟成している。区内の人口は減少傾向だが、弁天町駅勢圏及び朝潮橋駅の接近性が良好な住宅地の需要も安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成の住宅地域として概ね熟成しており、特記すべき変動要因はみられず、また、現況の需給動向等を勘案すると、当分は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR大阪環状線及び地下鉄中央線沿線の港区及び周辺区に存する街区の整然とした住宅地の圏域。需要者は区内に地縁を有する一次取得者等の個人が中心となっている。近隣地域及びその周辺は住宅地として既に熟成しており、弁天町駅勢圏ほどではないが、朝潮橋駅の東部に位置する駅接近性の良好な住宅地の需要は比較的安定しており、地価も安定している。需要の中心となる価格帯は土地70∼80㎡程度に新築戸建住宅付で総額3千万円前半である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。取引件数、持家着工は静態的で、区内全般の需要を押し上げる力強さはない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6727244 北緯 135度622192 |
Map
Japan, 〒578-0922 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Matsubara, 2 Chome−5−6 弁天産業（株）Japan, 〒578-0982 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yoshitahonmachi, 2 Chome−5−10 清水歯科Japan, 〒578-0982 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yoshitahonmachi, 2 Chome−9−3 星鶴醸造（株）Japan, 〒578-0922 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Matsubara, 2 Chome−5−6 弁天産業（株）3 Chome-6-10 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, Japan1 Chome-12-24 Yoshita, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0924, Japan1 Chome-10-12 Matsubara, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0922, Japan3 Chome-2-32 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, Japan4 Chome-8-37 Yoshita, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0924, Japan1 Chome Mizuhai, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0921, Japan3 Chome-2 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, Japan2 Chome-4 Hishie, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0984, Japan4 Chome-8-37 Yoshita, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0924, Japan1 Chome-7-23 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, Japan1 Chome-7 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, Japan3 Chome-6 Yoshitahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0982, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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