Real estate appraisal report of 3 Chome-4-9 Mikuriyaminami, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0034, Japan
179,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-9 Mikuriyaminami, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0034, Japan was determined for 179,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府東大阪市御厨南３丁目５４８番４１ |
| Address | 御厨南３−４−９ 3 Chome-4-9 Mikuriyaminami, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0034, Japan |
| Price | 179,000yen/㎡ |
| Access | Yaenosato , 600 M |
| Acreage | 66㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅にアパートも混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okuda Chitose (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥田千歳 |
|---|---|
| 価格 | 179,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧市民病院跡地に東大阪市文化創造館が平成31年にオープン予定。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、当面の地域要因に大きな変動はないものと予測する。地価は、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市西部の中小規模住宅地域と判定する。典型的な需要者は、大阪都心部へ通勤するサラリーマン層を含め、東大阪市及び隣接市に生活圏を有する中堅所得者層と把握する。生活利便性の良い地域であり、需要は回復しつつある。画地規模80㎡程度の新築戸建物件で、総額3000万円程度が取引の中心価格帯と見られる。 |
| 一般的要因 | 所得環境の改善は中間層に幅広く波及しておらず、東大阪市内の住宅地の市況に明確な好転は見られない。 |
Survey report by Nakanosatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中野聡 |
|---|---|
| 価格 | 179,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性の良好な住宅地域であり、需要は総じて堅調である。画地規模や売手、買手の目線の違いにより市場滞留期間が異なる。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を標準的使用とする住宅地域であり、概ね良好な生活利便性を保持している。当面地域の土地利用は現状維持で推移するものと予測される。地価は大きな変動はなく、横這い圏内で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄奈良線沿線、市域西部の標準もしくは混在住宅地域を中心とする範囲と把握される。生活利便性は概ね良好で、熟成した住宅地域が形成されている。需給関係は比較的安定。主たる需要者は、大阪市内等に通勤圏を有するエンドユーザーで、中堅所得者層を中心とする。新築戸建住宅で中心となる価格帯は、敷地80㎡程度で総額3，000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調を持続しているが、東大阪市住宅地市場への浸透は限定的となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6663399 北緯 135度5917551 |
Map
Japan, 〒577-0028 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Shinke Nishimachi, 8−26 新高金物（株）Japan, 〒578-0944 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Wakaenishishinmachi, 2 Chome−7 野田設備Japan, 〒577-0028 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Shinke Nishimachi, 8−26 新高金物（株）5 Chome-8-7 Nakakosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0804, Japan1 Chome-5-7 Shimokosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0803, Japan2 Chome-11-18 Kosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0801, JapanJapan, 〒577-0801 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosaka, 1 Chome−10−35 エスリード小阪駅前13-7 Shinke Nishimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0028, Japan5 Chome Nakakosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0804, Japan1 Chome Mikuriyahigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0033, Japan2 Chome-11-18 Kosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0801, Japan3 Chome-5-24 Shinke, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0025, Japan2 Chome-8-25 Shimokosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0803, Japan
Related information
Yaenosato Station(206,000円 / m²)Kawachikosaka Station(192,000円 / m²)Wakaeiwata Station(237,000円 / m²)Nagata Station(237,500円 / m²)Aramoto Station(241,000円 / m²)ＪＲ Kawachieiwa Station(186,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)
| Nakatsu Station | 1,150,000 yen / m² |
| Nakazakichou Station | 1,150,000 yen / m² |
| Umeda Station | 1,125,000 yen / m² |
| Sakaisujihonmachi Station | 1,100,000 yen / m² |
| Kitashinchi Station | 1,065,000 yen / m² |
| Nagahoribashi Station | 1,041,500 yen / m² |
| Watanabebashi Station | 1,023,000 yen / m² |
| Shinsaibashi Station | 937,000 yen / m² |
| Oosaka Station | 936,000 yen / m² |
| Honmachi Station | 920,000 yen / m² |
Market price in Oosakafu (Ascending)
| Takako Station | 25,550 yen / m² |
| Fukechou Station | 27,300 yen / m² |
| Misakikouen Station | 27,300 yen / m² |
| Fukekou Station | 27,600 yen / m² |
| Tanagawa Station | 27,600 yen / m² |
| Tannowa Station | 28,900 yen / m² |
| Yamanaka Kei Station | 38,000 yen / m² |
| Hakotsukuri Station | 38,450 yen / m² |
| Izumisunagawa Station | 42,800 yen / m² |
| Izumitottori Station | 46,050 yen / m² |
Change of market price in Oosakafu (Descending)
| Ishikiri Station | +69.57% |
| ＪＲ Nagase Station | +64.44% |
| Yoshida Station | +62.73% |
| Ferii Taaminaru Station | +53.06% |
| Nankouhigashi Station | +53.06% |
| Hiraoka Station | +42.94% |
| Hyoutanyama Station | +39.33% |
| Nukata Station | +30.75% |
| Nakazakichou Station | +29.5% |
| Kawachihanazono Station | +27.98% |
Change of market price in Oosakafu (Ascending)
| Nanba Station | -50.26% |
| Kintetsunipponbashi Station | -49.89% |
| Morinomiya Station | -37.92% |
| Miyakojima Station | -29.73% |
| ＪＲ難波 Station | -26.59% |
| Nishinagahori Station | -23.78% |
| Imamiyaebisu Station | -21.37% |
| Oosakajoukouen Station | -20.62% |
| Tsuruhashi Station | -19.37% |
| Mikkaichichou Station | -18.75% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |