Real estate appraisal report of 5 Chome-8-7 Nakakosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0804, Japan
194,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-8-7 Nakakosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0804, Japan was determined for 194,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府東大阪市中小阪５丁目３６９番４５ |
| Address | 中小阪５−８−７ 5 Chome-8-7 Nakakosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0804, Japan |
| Price | 194,000yen/㎡ |
| Access | Yaenosato , 500 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅等が建ち並ぶ利便性が良い住宅地域 |
| Main road | north 5.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 瀨弘 Wa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 瀨弘和 |
|---|---|
| 価格 | 194,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性が高い住宅地域であり、市内における住宅選好性は比較的高く、一定の需要が認められることから、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い居住環境の良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。堅調な宅地需要が存する地域であることから、地価は横ばい傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、近鉄奈良線沿線に存する東大阪市内の住宅地域と判定した。需要の中心は自己居住を目的とする同市在住者が多いが、隣接市域からの転入も見られる。生活利便性が良好な住宅地域であることから一定の需要を有するが、景況感に不透明さが残るなか、不動産取引には慎重な動きが伺える。需要の中心となる価格帯は、建売分譲住宅で4000万∼5000万円程度、土地は150㎡で3000万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 国内経済は回復の兆しが見受けられるが、当市の人口は微減傾向で、景況感の改善が顕在化しておらず、不動産市場は低調な状況が続いている。 |
Survey report by Ishikawa Haruko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川春子 |
|---|---|
| 価格 | 194,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境の良好な地域であり、需要は堅調であり地価は横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄奈良線及び同大阪線沿線の中小規模一般住宅地域と判定した。典型的な需要者は東大阪市及び隣接市に生活圏を有する中堅所得者層である。住環境が良好で最寄駅への接近性に優れ東大阪市内の住宅地域のうちでは上位にランクされており、宅地需要は堅調である。中心となる価格帯は土地は坪当たり60∼65万円、新築戸建住宅の場合は総額4000∼5000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気はやや回復傾向にあるが、市内の人口減少にかかわらず建売住宅開発は若干増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6603099 北緯 135度5904609 |
Map
Japan, 〒577-0802 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosakahonmachi, 1 Chome−6−20 橘ビル２号館Japan, 〒578-0944 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Wakaenishishinmachi, 2 Chome−7 野田設備Japan, 〒577-0802 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosakahonmachi, 1 Chome−14−13 本町マンションJapan, 〒577-0802 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosakahonmachi, 1 Chome−6−20 橘ビル２号館9-15 Higashikamikosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0812, Japan1 Chome-5-7 Shimokosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0803, Japan3 Chome-4-9 Mikuriyaminami, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0034, Japan2 Chome-11-18 Kosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0801, Japan2 Chome-9-6 Hōji, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0805, JapanJapan, 〒577-0801 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosaka, 1 Chome−10−35 エスリード小阪駅前3 Chome Nakakosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0804, Japan5 Chome Nakakosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0804, Japan1 Chome-1-5 Kamikosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0806, Japan1 Chome Mikuriyahigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0033, Japan2 Chome-11-18 Kosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0801, Japan2 Chome-8-25 Shimokosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0803, Japan4 Chome-8-16 Hōji, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0805, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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