Real estate appraisal report of 5 Chome-8-7 Nakakosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0804, Japan


194,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-8-7 Nakakosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0804, Japan was determined for 194,000 yen / m².

大阪府東大阪市中小阪5丁目369番45の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府東大阪市中小阪5丁目369番45
Address中小阪5−8−7
5 Chome-8-7 Nakakosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0804, Japan
Price194,000yen/㎡
AccessYaenosato , 500 M
Acreage161㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅等が建ち並ぶ利便性が良い住宅地域
Main roadnorth 5.0m road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by 瀨弘 Wa (Written in Japanese)

不動産鑑定士瀨弘和
価格194,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性が高い住宅地域であり、市内における住宅選好性は比較的高く、一定の需要が認められることから、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測駅に近い居住環境の良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。堅調な宅地需要が存する地域であることから、地価は横ばい傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、近鉄奈良線沿線に存する東大阪市内の住宅地域と判定した。需要の中心は自己居住を目的とする同市在住者が多いが、隣接市域からの転入も見られる。生活利便性が良好な住宅地域であることから一定の需要を有するが、景況感に不透明さが残るなか、不動産取引には慎重な動きが伺える。需要の中心となる価格帯は、建売分譲住宅で4000万∼5000万円程度、土地は150㎡で3000万円前後と把握される。
一般的要因国内経済は回復の兆しが見受けられるが、当市の人口は微減傾向で、景況感の改善が顕在化しておらず、不動産市場は低調な状況が続いている。

Survey report by Ishikawa Haruko (Written in Japanese)

不動産鑑定士石川春子
価格194,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境の良好な地域であり、需要は堅調であり地価は横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は、近鉄奈良線及び同大阪線沿線の中小規模一般住宅地域と判定した。典型的な需要者は東大阪市及び隣接市に生活圏を有する中堅所得者層である。住環境が良好で最寄駅への接近性に優れ東大阪市内の住宅地域のうちでは上位にランクされており、宅地需要は堅調である。中心となる価格帯は土地は坪当たり60∼65万円、新築戸建住宅の場合は総額4000∼5000万円程度と把握される。
一般的要因景気はやや回復傾向にあるが、市内の人口減少にかかわらず建売住宅開発は若干増加傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6603099
北緯 135度5904609

Map

Japan, 〒577-0802 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosakahonmachi, 1 Chome−6−20 橘ビル2号館Japan, 〒578-0944 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Wakaenishishinmachi, 2 Chome−7 野田設備Japan, 〒577-0802 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosakahonmachi, 1 Chome−14−13 本町マンションJapan, 〒577-0802 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosakahonmachi, 1 Chome−6−20 橘ビル2号館9-15 Higashikamikosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0812, Japan1 Chome-5-7 Shimokosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0803, Japan3 Chome-4-9 Mikuriyaminami, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0034, Japan2 Chome-11-18 Kosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0801, Japan2 Chome-9-6 Hōji, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0805, JapanJapan, 〒577-0801 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kosaka, 1 Chome−10−35 エスリード小阪駅前3 Chome Nakakosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0804, Japan5 Chome Nakakosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0804, Japan1 Chome-1-5 Kamikosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0806, Japan1 Chome Mikuriyahigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0033, Japan2 Chome-11-18 Kosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0801, Japan2 Chome-8-25 Shimokosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0803, Japan4 Chome-8-16 Hōji, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0805, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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