Real estate appraisal report of Japan, 〒578-0944 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Wakaenishishinmachi, 2 Chome−7 野田設備


230,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒578-0944 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Wakaenishishinmachi, 2 Chome−7 野田設備 was determined for 230,000 yen / m².

大阪府大阪市福島区野田6丁目8番1外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市福島区野田6丁目8番1外
Address野田6−3−18
Japan, 〒578-0944 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Wakaenishishinmachi, 2 Chome−7 野田設備
Price230,000yen/㎡
AccessSaikujou , 680 M
Acreage661㎡
Aspect ratio不整形(1.0:4.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模のマンション、事業所等が混在する地域
Main roadsouth west 25.0m road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kimura Keiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士木村惠子
価格230,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境はやや劣るものの、収益物件として適正な立地・規模・値頃感を有しているため人気が高い。このため地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測共同住宅と事業所等が混在する住宅地域であるが、直近では共同住宅が増加している。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福島区を中心とする住宅地域や併用住宅地域である。比較的まとまった規模を有する画地における需要者は地縁を有する開発業者等が中心となる。相続税対策用の収益物件への需要の増大や建築費の落ち着きに起因し業者の用地取得意欲は強く、当該地域の地価上昇につながっている。市場での中心価格帯は、対象標準地の規模で1億円台半ばとなっている。
一般的要因低金利や相続税対策に起因する収益物件の取引は活況を呈している。建築費は高値安定の状態にあるが、株価上昇により投資マインドは改善している。

Survey report by Sakurai Takashige (Written in Japanese)

不動産鑑定士櫻井孝茂
価格229,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因福島区西部の住宅地として値頃感があり需要は根強い。マンション賃料は横這い、分譲価格はやや上昇。地価動向はやや上昇で推移している。
地域要因の将来予測共同住宅と事業所等が混在する住宅地域であるが、今後は徐々に共同住宅が増加するものと見込まれる。此花区に近く値頃感があり、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、福島区及び隣接区の混在住宅地域である。比較的まとまった規模の画地は、圏内に営業基盤を持つ開発業者等が需要者の中心となる。最寄駅が西九条駅であること等此花区に近いこともあり、福島区では値頃感があり開発業者及び需要者の用地取得意欲は強い。反面、供給が限られているため地価水準は上昇傾向にある。市場での中心価格帯は、対象標準地の規模で1億円台半ばと把握される。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続く中、景気は緩やかな回復に向かっており、個人消費は底堅く住宅建設は持ち直している。業況としては慎重さがみられる。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6589912
北緯 135度5951115

Map

Japan, 〒578-0946 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Uryūdō, 2 Chome−28−22 塚本商店5 Chome-8-7 Nakakosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0804, Japan2 Chome-10-23 Wakae Minamimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0943, Japan9-15 Higashikamikosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0812, Japan3 Chome-4-9 Mikuriyaminami, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0034, Japan2 Chome-11-18 Kosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0801, Japan2 Chome-9-6 Hōji, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0805, Japan2 Chome-2-11 Wakae Kitamachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0945, Japan3 Chome Nakakosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0804, Japan5 Chome Nakakosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0804, JapanUryudo, Higashiosaka, Osaka Prefecture 578-0946, Japan2 Chome-11-18 Kosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0801, Japan2 Chome-8-25 Shimokosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0803, Japan4 Chome-8-16 Hōji, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0805, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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