Real estate appraisal report of Japan, 〒578-0944 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Wakaenishishinmachi, 2 Chome−7 野田設備
230,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒578-0944 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Wakaenishishinmachi, 2 Chome−7 野田設備 was determined for 230,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市福島区野田６丁目８番１外 |
| Address | 野田６−３−１８ Japan, 〒578-0944 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Wakaenishishinmachi, 2 Chome−7 野田設備 |
| Price | 230,000yen/㎡ |
| Access | Saikujou , 680 M |
| Acreage | 661㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模のマンション、事業所等が混在する地域 |
| Main road | south west 25.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kimura Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村惠子 |
|---|---|
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境はやや劣るものの、収益物件として適正な立地・規模・値頃感を有しているため人気が高い。このため地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅と事業所等が混在する住宅地域であるが、直近では共同住宅が増加している。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区を中心とする住宅地域や併用住宅地域である。比較的まとまった規模を有する画地における需要者は地縁を有する開発業者等が中心となる。相続税対策用の収益物件への需要の増大や建築費の落ち着きに起因し業者の用地取得意欲は強く、当該地域の地価上昇につながっている。市場での中心価格帯は、対象標準地の規模で1億円台半ばとなっている。 |
| 一般的要因 | 低金利や相続税対策に起因する収益物件の取引は活況を呈している。建築費は高値安定の状態にあるが、株価上昇により投資マインドは改善している。 |
Survey report by Sakurai Takashige (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 櫻井孝茂 |
|---|---|
| 価格 | 229,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 福島区西部の住宅地として値頃感があり需要は根強い。マンション賃料は横這い、分譲価格はやや上昇。地価動向はやや上昇で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅と事業所等が混在する住宅地域であるが、今後は徐々に共同住宅が増加するものと見込まれる。此花区に近く値頃感があり、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区及び隣接区の混在住宅地域である。比較的まとまった規模の画地は、圏内に営業基盤を持つ開発業者等が需要者の中心となる。最寄駅が西九条駅であること等此花区に近いこともあり、福島区では値頃感があり開発業者及び需要者の用地取得意欲は強い。反面、供給が限られているため地価水準は上昇傾向にある。市場での中心価格帯は、対象標準地の規模で1億円台半ばと把握される。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続く中、景気は緩やかな回復に向かっており、個人消費は底堅く住宅建設は持ち直している。業況としては慎重さがみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6589912 北緯 135度5951115 |
Map
Japan, 〒578-0946 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Uryūdō, 2 Chome−28−22 塚本商店5 Chome-8-7 Nakakosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0804, Japan2 Chome-10-23 Wakae Minamimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0943, Japan9-15 Higashikamikosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0812, Japan3 Chome-4-9 Mikuriyaminami, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0034, Japan2 Chome-11-18 Kosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0801, Japan2 Chome-9-6 Hōji, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0805, Japan2 Chome-2-11 Wakae Kitamachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0945, Japan3 Chome Nakakosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0804, Japan5 Chome Nakakosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0804, JapanUryudo, Higashiosaka, Osaka Prefecture 578-0946, Japan2 Chome-11-18 Kosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0801, Japan2 Chome-8-25 Shimokosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0803, Japan4 Chome-8-16 Hōji, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0805, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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