Real estate appraisal report of Haebaru, Shimajiri District, Okinawa Prefecture, Japan
72,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Haebaru, Shimajiri District, Okinawa Prefecture, Japan was determined for 72,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県島尻郡南風原町字宮平宮平原１６番 |
| Address | Haebaru, Shimajiri District, Okinawa Prefecture, Japan |
| Price | 72,400yen/㎡ |
| Access | Touma Hara Toma , 250 M |
| Acreage | 358㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north west 6.6m town road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamoto Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲本徹 |
|---|---|
| 価格 | 72,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 二方路であるが、高低差があって幅員が狭く利便性の効果は低くいと認められる為、相対的な競争力は総じて普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当町内においても利便性の良い既成住宅地域であり、宅地供給も少ないことから地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南風原町全域の住宅地域のほか、隣接市町の住宅地域。需要者の中心は当町居住者であるが、近隣市町からの転入者も見られる。低金利と景気の拡大基調の後押しを受け、既成住宅地域においても住宅需要の高まりから高値の取引が見られる。市場の中心価格帯は、土地200㎡で総額1，500万円程度、新築の戸建住宅の取引は少なく、中古の戸建物件の取引で2，000万∼2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、好調に推移し全体的に拡大基調にある。当町の人口も増加傾向にあり、地域差はあるが不動産市場は上昇傾向にある。 |
Survey report by Ban Kiyotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伴清敬 |
|---|---|
| 価格 | 72,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 町内の住宅地需要は回復傾向にあり、既成集落地域でも需要が高まりつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね南風原町内の住宅地域と判定した。需要者の中心は同町居住者のほか隣接市町村からの転入者も見られる。景気拡大傾向の下、住宅地需要も回復してきているが、那覇市隣接市町村では区画整理事業等で新規供給が続いており、利便性等の劣る既成住宅地域の需要には弱さも見られる。土地は200㎡前後で1500万円程度、新築戸建物件の取引は少ないがおよそ3600万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は拡大傾向が継続。観光関連が好調に推移し、個人消費や建設関連も比較的堅調、雇用情勢も概ね良好。当町の人口は緩やかな増加傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度1911191 北緯 127度7285514 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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