Real estate appraisal report of Haebaru, Shimajiri District, Okinawa Prefecture, Japan
77,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Haebaru, Shimajiri District, Okinawa Prefecture, Japan was determined for 77,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県島尻郡南風原町字兼城大子原４１６番６ |
| Address | Haebaru, Shimajiri District, Okinawa Prefecture, Japan |
| Price | 77,900yen/㎡ |
| Access | Kanegusuku Toma , 300 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ban Kiyotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伴清敬 |
|---|---|
| 価格 | 78,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺の街路拡幅整備が進み、利便性がやや向上している。 |
| 地域要因の将来予測 | 現状では畑や空地等も見られるが、南風原町中心部付近の利便性の良い住宅地域として徐々に熟成度を増していくものと予測する。地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね南風原町内の住宅地域と判定した。需要者の中心は同町居住者のほか隣接市町村からの転入者も見られる。景気拡大傾向の下、住宅地需要も回復してきているが、那覇市隣接市町村では区画整理事業等で新規供給が続いており、利便性等の劣る既成住宅地域の需要には弱さも見られる。土地は200㎡前後で1500万円程度、新築戸建物件の取引は少ないがおよそ3600万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は拡大傾向が継続。観光関連が好調に推移し、個人消費や建設関連も比較的堅調、雇用情勢も概ね良好。当町の人口は緩やかな増加傾向。 |
Survey report by Uku Nobumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇久信正 |
|---|---|
| 価格 | 77,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域としての品等は継続している。那覇市内住宅地の地価上昇の影響を受け、徐々に取引価格は上昇気味に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 那覇市の通勤圏内にあり、病院施設（南部医療センター）、教育施設（小学校）、商業施設（国道329号周辺）とも比較的近く、交通接近条件はやや優る。地価は緩やかな上昇傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町内全域に亘る既成住宅地域である。需要者の中心は町内居住者であり、圏外からの転入者も見られる。住宅地域としての街路幅員は普通程度であるが、道路配置及び街区が未整備である。小学校への交通接近条件はやや劣るものの、周辺の主要な幹線道路である国道329号沿線商業地域へのアクセスが良好なため比較的需要は底堅い。土地で1，200万円前後、中古建物込みで2，200万円前後が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 町内人口は微増傾向。持家、貸家ともに建築着工件数は微増。県内経済は底堅い動きであり、那覇市の地価高騰の影響が徐々に出てきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度1911191 北緯 127度7285514 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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