Real estate appraisal report of Haebaru, Shimajiri District, Okinawa Prefecture, Japan
79,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Haebaru, Shimajiri District, Okinawa Prefecture, Japan was determined for 79,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県島尻郡南風原町字新川新上原１６６番２外 |
| Address | Haebaru, Shimajiri District, Okinawa Prefecture, Japan |
| Price | 79,100yen/㎡ |
| Access | Shinkawa Toma , 70 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uku Nobumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇久信正 |
|---|---|
| 価格 | 79,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域特性は変化なく継続している。周辺幹線道路の整備が進み、那覇市への通勤圏内に存する住宅地としての品等はやや上昇。 |
| 地域要因の将来予測 | 那覇市の通勤圏内にあり、病院施設（南部医療センター）、商業施設（県道241号線周辺）とも比較的近く、交通接近条件はやや優る。地価は緩やかな上昇傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町内全域に亘る既成住宅地域である。需要者の中心は町内居住者であり、圏外からの転入者も見られる。住宅地域としての街路幅員は普通程度であるが、道路配置及び街区が未整備である。周辺の主要な幹線道路である県道241号線、240号線、222号線及び国道329号の改良工事が進捗し、通勤圏たる那覇市への交通アクセスの改善が顕著である。土地で1，400万円前後、中古建物込みで2，500万円前後が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 町内人口は微増傾向。持家、貸家ともに建築着工件数は微増。県内経済は底堅い動きであり、那覇市の地価高騰の影響が徐々に出てきている。 |
Survey report by Nakamoto Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲本徹 |
|---|---|
| 価格 | 78,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 適正規模の整形地で、最有効使用との関連においても市場競争力は同程度である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当町中心部より離れるも、那覇市に近接することから、周辺の街路整備もあって地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心として熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと見込まれる。県道拡幅事業の進捗により、利便性が高まり、地価水準は強含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南風原町全域の住宅地域のほか、隣接市町の住宅地域。需要者の中心は当町居住者であるが、近隣市町からの転入者も見られる。低金利と景気の拡大基調の後押しを受け、既成住宅地域においても住宅需要の高まりから、高値の取引が見られる。市場の中心価格帯は、土地200㎡で総額1，500万円程度、新築の戸建住宅の取引は少なく、中古の戸建物件の取引で2，000万∼2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、好調に推移し全体的に拡大基調にある。当町の人口も増加傾向にあり、地域差はあるが不動産市場は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度1911191 北緯 127度7285514 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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