Real estate appraisal report of Wakimachi Oaza Wakimachi, Mima, Tokushima Prefecture 779-3610, Japan
27,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Wakimachi Oaza Wakimachi, Mima, Tokushima Prefecture 779-3610, Japan was determined for 27,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 徳島県美馬市脇町大字脇町字大工町４０８番１外 |
| Address | Wakimachi Oaza Wakimachi, Mima, Tokushima Prefecture 779-3610, Japan |
| Price | 27,700yen/㎡ |
| Access | Anabuki , 4 , 100 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、B(ブロック造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに店舗等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kondouken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤健 |
|---|---|
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの町の中心部であるが、地域は衰退の傾向にあって、過疎・高齢化により需要は弱く、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧脇町中心部の西寄りに位置する住宅地で、今後は現状乃至は衰退気味に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美馬市脇町中心市街地及びその周囲の住宅地。需要者の中心は当地域に地縁を有する個人及び市内に居住・勤務する者。住宅地としての熟成度は高く、公共・文教施設への接近性に恵まれた地域にあったが、中心商業地がバイパス沿線へ移行したことからやや衰退気味に推移している。土地は200㎡前後で500∼600万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、個人消費、住宅投資は持ち直し、雇用・所得情勢も改善しつつあるが、地域経済ではまだ一部に限られている。 |
Survey report by Hosoi Ichiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細井一治 |
|---|---|
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はないが、人口減少により土地需要が弱く、地価の下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧脇町中心部近くに存する住宅地域で、地域要因に特段の変化はないが、生産年齢人口が減少しており、需給は弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は脇町地区の比較的中心部に近い住宅地域一円である。需要者の中心は市内及び周辺市町に勤務するサラリーマン等の一次取得者である。脇町地区の古くからの商業地域に隣接するが、商業中心はバイパス沿いに移っており、当地域の優位性は低下している。需要の中心となる価格帯は60坪くらいの土地で500∼600万円くらいである。新築戸建住宅の取引は見られない。 |
| 一般的要因 | 当市においては景気回復の実感は乏しく、生産年齢人口の減少等により、土地需要は停滞している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0691182 北緯 134度1474466 |
Map
Wakimachi Oaza Kitasho, Mima, Tokushima Prefecture 779-3604, JapanMitani-198-3 Anabukichō Mishima, Mima-shi, Tokushima-ken 779-3600, JapanJapan, 〒779-3600 Tokushima-ken, Mima-shi, Anabukichō Mishima, Mitani−863 三島モータースWakimachi, Mima, Tokushima Prefecture 779-3600, JapanNishiueno-232-14 Wakimachi Ōaza Inoshiri, Mima-shi, Tokushima-ken 779-3602, JapanHaibara-1512-2 Wakimachi, Mima-shi, Tokushima-ken 779-3600, JapanWakimachi, Mima, Tokushima Prefecture 779-3600, JapanJapan, 〒779-3604 Tokushima-ken, Mima-shi, Wakimachi Ōaza Kitashō, 97−3 脇町住宅Haibara-1512-2 Wakimachi, Mima-shi, Tokushima-ken 779-3600, JapanMitani-198-3 Anabukichō Mishima, Mima-shi, Tokushima-ken 779-3600, JapanJapan, 〒779-3610 Tokushima-ken, Mima-shi, Wakimachi Ōaza Wakimachi, 242 杉山クリーニング北町西店Mitani-198-3 Anabukichō Mishima, Mima-shi, Tokushima-ken 779-3600, JapanNishiueno-232-14 Wakimachi Ōaza Inoshiri, Mima-shi, Tokushima-ken 779-3602, JapanWakimachi Oaza Inoshiri, Mima, Tokushima Prefecture 779-3602, Japan
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Anabuki Station(27,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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