Real estate appraisal report of Nishiueno-232-14 Wakimachi Ōaza Inoshiri, Mima-shi, Tokushima-ken 779-3602, Japan
23,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishiueno-232-14 Wakimachi Ōaza Inoshiri, Mima-shi, Tokushima-ken 779-3602, Japan was determined for 23,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 徳島県美馬市脇町大字猪尻字西上野２３２番１４ |
| Address | Nishiueno-232-14 Wakimachi Ōaza Inoshiri, Mima-shi, Tokushima-ken 779-3602, Japan |
| Price | 23,700yen/㎡ |
| Access | Anabuki , 3 , 200 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等が見られる高台の住宅地域 |
| Main road | west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hosoi Ichiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細井一治 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の住宅地域で地域要因に目立った変動はないが、人口減少により土地需要が弱く、地価の下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | まだ周辺には農地も多く見受けられる。宅地化の進展速度は遅く、劇的な変化は望めない。生産年齢人口が減少する中、新規分譲も散見され、需給は弱含みで推移していくものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は脇町地区の住宅地域一円である。需要者の中心は市内及び周辺市町に勤務するサラリーマン等の一次取得者である。脇町地区の高台に存し、周辺でミニ開発による分譲地も散見されるが、需要は弱く取引は低調である。需要の中心となる価格帯は50坪くらいの土地で400万円前後である。新築戸建住宅の取引は見られない。 |
| 一般的要因 | 当市においては景気回復の実感は乏しく、生産年齢人口の減少等により、土地需要は停滞している。 |
Survey report by Tabuchi Shigetoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田渕茂俊 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はなく、市域の土地取引件数も低水準で推移するなか、地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地も残り、少ないながらミニ分譲等も見られるが、高台に位置するため生活利便性に欠ける側面もあって、取引は低調である。今後とも、住宅地域として概ね現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、美馬市脇町地区を中心とする住宅地域一円。需要者は、市内に勤務するサラリーマン等の一次取得者が中心となるが、圏域外からの需要も散見される。農地等もかなり見られる地域で、ミニ分譲地等も少ないながら見られ、新規物件では強気の価格設定も見られるが、全般的に取引は低調である。需要の中心となる価格帯は、標準的規模で坪8万円程度まで。新築戸建は見られない。 |
| 一般的要因 | 県内景況は緩やかな回復基調にあるが、美馬市の市勢は弱含み傾向を脱していない。人口減少、高齢化が進んでおり、土地需要は停滞気味である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0726844 北緯 134度1590785 |
Map
Wakimachi Oaza Kitasho, Mima, Tokushima Prefecture 779-3604, JapanWakimachi, Mima, Tokushima Prefecture 779-3600, JapanNishiueno-232-14 Wakimachi Ōaza Inoshiri, Mima-shi, Tokushima-ken 779-3602, JapanHaibara-1512-2 Wakimachi, Mima-shi, Tokushima-ken 779-3600, JapanWakimachi, Mima, Tokushima Prefecture 779-3600, JapanJapan, 〒779-3604 Tokushima-ken, Mima-shi, Wakimachi Ōaza Kitashō, 97−3 脇町住宅Haibara-1512-2 Wakimachi, Mima-shi, Tokushima-ken 779-3600, JapanJapan, 〒779-3610 Tokushima-ken, Mima-shi, Wakimachi Ōaza Wakimachi, 242 杉山クリーニング北町西店Wakimachi Oaza Wakimachi, Mima, Tokushima Prefecture 779-3610, JapanWakimachi Oaza Inoshiri, Mima, Tokushima Prefecture 779-3602, Japan
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Anabuki Station(27,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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