Real estate appraisal report of Wakimachi Oaza Inoshiri, Mima, Tokushima Prefecture 779-3602, Japan
61,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Wakimachi Oaza Inoshiri, Mima, Tokushima Prefecture 779-3602, Japan was determined for 61,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 徳島県美馬市脇町大字猪尻字八幡神社下南１２０番１外 |
| Address | Wakimachi Oaza Inoshiri, Mima, Tokushima Prefecture 779-3602, Japan |
| Price | 61,800yen/㎡ |
| Access | Anabuki , 2 , 600 M |
| Acreage | 830㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、事業所等が増えつつある路線商業地域 |
| Main road | south 17.0m prefectural road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hosoi Ichiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細井一治 |
|---|---|
| 価格 | 61,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域は美馬市の中で最も大きな路線商業地域の一角を占めるが、ややオーバーストア気味である。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型専門店等を中心に商業集積が進んできたが、撤退する企業も見受けられる。商圏人口が減少する中、オーバーストア気味であることから、これ以上の発展はあまり期待できないと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は脇町地区の幹線道路沿いを中心とする、美馬市の商業地域一帯。需要者の中心は全国展開する法人事業者であるが県内企業も見受けられる。各種店舗の進出が一巡する中、商圏人口が減少していることから商業収益は減少傾向にあり、土地需要は弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は坪当たり20万円前後である。 |
| 一般的要因 | 当市においては景気回復の実感は乏しく、人口減少により商業収益は低下傾向にあり、商業地に対する需要は弱い。 |
Survey report by Tabuchi Shigetoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田渕茂俊 |
|---|---|
| 価格 | 61,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後地人口の減少、高齢化が進展しており、周辺市町への商圏の分散傾向もあって、商業収益は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道鳴門池田線バイパス沿いの路線商業地域。大型店舗等を中心に商業集積が進んで来ており、一部閉店等も見られるが、圏域中心の商業地域として今後とも継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、美馬市脇町地区を中心とする幹線道路沿いの商業地域を広く含む圏域。需要者は県内外の法人事業者や地元の個人事業者が中心となる。路線商業地域として各種店舗の進出が一巡し、商業収益も弱含み傾向が続いているため、商業地の新規需要は少ない。取引の中心となる価格帯は、借地の用地取得もあって、少ない取引事例においても価格にバラツキがあるため、売買実例からの把握が困難な状況にあるが、坪20万円程度が中心となると判断した。 |
| 一般的要因 | 県内の景気動向は、雇用・所得情勢が堅調に推移しており、個人消費等にやや弱含みの側面が見られるが、全般的には緩やかな回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0686155 北緯 134度1504268 |
Map
Wakimachi Oaza Kitasho, Mima, Tokushima Prefecture 779-3604, JapanMitani-198-3 Anabukichō Mishima, Mima-shi, Tokushima-ken 779-3600, JapanJapan, 〒779-3600 Tokushima-ken, Mima-shi, Anabukichō Mishima, Mitani−863 三島モータースWakimachi, Mima, Tokushima Prefecture 779-3600, JapanNishiueno-232-14 Wakimachi Ōaza Inoshiri, Mima-shi, Tokushima-ken 779-3602, JapanHaibara-1512-2 Wakimachi, Mima-shi, Tokushima-ken 779-3600, JapanWakimachi, Mima, Tokushima Prefecture 779-3600, JapanJapan, 〒779-3604 Tokushima-ken, Mima-shi, Wakimachi Ōaza Kitashō, 97−3 脇町住宅Haibara-1512-2 Wakimachi, Mima-shi, Tokushima-ken 779-3600, JapanMitani-198-3 Anabukichō Mishima, Mima-shi, Tokushima-ken 779-3600, JapanJapan, 〒779-3610 Tokushima-ken, Mima-shi, Wakimachi Ōaza Wakimachi, 242 杉山クリーニング北町西店Mitani-198-3 Anabukichō Mishima, Mima-shi, Tokushima-ken 779-3600, JapanWakimachi Oaza Wakimachi, Mima, Tokushima Prefecture 779-3610, JapanNishiueno-232-14 Wakimachi Ōaza Inoshiri, Mima-shi, Tokushima-ken 779-3602, Japan
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Anabuki Station(27,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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