Real estate appraisal report of Japan, 〒726-0023 広島県府中市栗柄町 大門集会所
21,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒726-0023 広島県府中市栗柄町 大門集会所 was determined for 21,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県府中市栗柄町字大門７８番７０ |
| Address | Japan, 〒726-0023 広島県府中市栗柄町 大門集会所 |
| Price | 21,100yen/㎡ |
| Access | Fuchuu , 2 , 900 M |
| Acreage | 225㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiroshi 瀨啓 Bun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀨啓文 |
|---|---|
| 価格 | 21,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 取引需要は減少しており、地価はやや弱含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ丘陵地に存する住宅団地であり、取引需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含みに推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、府中市内の住宅地域一円。需要者の中心は市内居住者及び市内企業への通勤者である。市街地からやや離れた丘陵地に存する住宅団地の為、平地の新規開発宅地との競争関係等により、取引需要は減少傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地で500万円前後、新築戸建で2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済情勢が先行き不透明な中、府中市では人口減少等の影響により不動産需要は減少している。 |
Survey report by Furui Masanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古井正則 |
|---|---|
| 価格 | 21,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 住宅需要が府中市中心市街地の平坦地に集中する傾向にある中、当該地域の市場内における相対的地位は継続的な低下を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ比較的古くからの高台の住宅団地であるが、郊外型住宅団地については一般的に宅地需要が低減傾向にあり、地域の高齢化等とも相まって今後は緩やかな衰退傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は府中市中心部南側郊外を中心とした同市中心市街地近郊及びその外縁部に位置する住宅地域一円。主要な需要者は地縁性を有する自己所有目的の個人等と推測されるが、本件標準地同様の高台の住宅団地（公的分譲）である「桜が丘団地」の販売が分譲価格の大幅減額以降も依然として芳しくない状況にあることからも、市場内はやや需要過少状態であるものと推測される。なお、画地規模にもよるが、中心的価格帯は土地価格にして700万円内外である。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化や地場産業の長期的停滞等を背景に、有効求人倍率も他地域に比べやや顕著に低いなど、厳しい経済状況が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5506392 北緯 133度2317261 |
Map
Kurigaracho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0023, JapanHabucho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0021, JapanTakagicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0013, JapanTakagicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0013, JapanTakagicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0013, JapanTakagicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0013, JapanKurigaracho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0023, JapanTakagicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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