Real estate appraisal report of Kurigaracho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0023, Japan
18,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kurigaracho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0023, Japan was determined for 18,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県府中市栗柄町字トロモ横畑ケ前２１１５番１ |
| Address | Kurigaracho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0023, Japan |
| Price | 18,900yen/㎡ |
| Access | Takagi , 2 , 700 M |
| Acreage | 301㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農地の中に農家住宅、一般住宅等が散在する地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiroshi 瀨啓 Bun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀨啓文 |
|---|---|
| 価格 | 18,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域に存し、需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの農家住宅等が多い市街化調整区域内の住宅地域であるが、取引需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含み傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、府中市を中心に隣接する福山市北部や尾道市北東部を含む圏域。需要者の中心は、地縁性を有する者がほとんどであり、圏外からの転入はあまり見られない。市街化調整区域故に不動産取引が極めて少なく、取引需要は減少傾向にある。画地規模がまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況下にある。 |
| 一般的要因 | 経済情勢が先行き不透明な中、府中市では人口減少等の影響により不動産需要は減少している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成 |
Survey report by Moriya Shiyouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守屋昭志 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 規制が強い市街化調整区域に所在するため需給動向は相対的に弱く、地価は依然として下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地に比較的近いものの、公法上の規制が強い市街化調整区域に所在するため、当面は現状維持で推移するものと思われる。地価は、需給動向の弱さから下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市を中心にその周辺部の福山市北部や尾道市北東部の郊外農家住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は、主に同一需給圏内の居住者や地縁性を有する個人がほとんどであり、圏域外からの需要は少ない。当該標準地などが所在する市街化調整区域内では宅地開発等は極めて少なく、不動産の取引件数も例年低位に推移している。また、取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだしにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は全国的には緩やかな回復基調が続いているが、府中市の景況感は全般的にやや弱含んでおり、人口もやや減少し高齢化も進む傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5545311 北緯 133度2304797 |
Map
Kurigaracho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0023, JapanHabucho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0021, JapanTakagicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0013, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanJapan, 〒726-0023 広島県府中市栗柄町 大門集会所Fuchu, Hiroshima Prefecture, JapanTakagicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0013, JapanFukawacho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0004, JapanTakagicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0013, JapanTakagicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0013, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanFuchu, Hiroshima Prefecture, JapanTakagicho, Fuchu, Hiroshima Prefecture 726-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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