Real estate appraisal report of 12 Chome-11-2 Tonden 5 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0855, Japan
37,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 12 Chome-11-2 Tonden 5 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0855, Japan was determined for 37,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区屯田５条１２丁目３６３番１７ |
| Address | 屯田５条１２−１１−２ 12 Chome-11-2 Tonden 5 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0855, Japan |
| Price | 37,200yen/㎡ |
| Access | Asou , 4 , 400 M |
| Acreage | 215㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujita Eriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田絵理子 |
|---|---|
| 価格 | 37,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 北区北西部に位置する郊外の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られない。立地条件等から需要は弱く、地価水準は若干の下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 北区北西部に位置する郊外の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。立地条件及び周辺分譲地との競合等から、地価水準は若干の下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区北西部の郊外の戸建住宅地域一円の圏域である。需要者は、市内及び近隣市町村在住の一次取得者が中心である。周辺地域での大規模な区画整理事業により利便性は向上している一方、宅地造成による分譲地との競合等から、近隣地域の需給は弱く、地価水準は若干の下落傾向になっている。土地の規模は200㎡、総額で800万円程度、新築戸建物件で2，500万円程度が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向等から、札幌市の宅地需要は駅徒歩圏を中心に強含み傾向である。但し、立地条件の劣る地域の需要は弱く、二極化が鮮明になっている。 |
Survey report by Satoumika (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤美香 |
|---|---|
| 価格 | 37,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域との境界付近に位置する住宅地域で、地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模区画整理事業地に近接しており、商業集積が進んで利便性の向上が見られる等、周辺地域を含め郊外住宅地域としての熟成度が高まっているが、市街地辺縁部の立地であることから地価は若干の下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区の北西部に展開する郊外住宅地域一円、需要者の中心は、札幌市内居住および周辺地域から転入する1次取得者層と見られる。郊外地域にあっては利便性も比較的良好な住宅地であるが、周辺では大規模な造成宅地分譲が継続して供給圧力が強く、需要者層の所得環境には改善が見られないままで将来に対する不安感が増していることから、需給は若干軟調。土地は800万円前後、新築の戸建物件は2，500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果は未だ地方・中小企業に波及せず、実質所得の減少・非正規雇用の増加により購買層も二極化し、不動産需要は限定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1344074 北緯 141度3159191 |
Map
530-7 Tondenchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0865, Japan11 Chome-5-12 Shinkotoni 9 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0909, Japan11 Chome-9-16 Tonden 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0858, Japan17 Chome Shinkotoni 11 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0911, Japan5 Chome Tonden 4 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0854, Japan6 Chome Tonden 5 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0855, Japan9 Chome Shinkotoni 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0907, Japan14 Chome Shinkotoni 11 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0911, Japan13 Chome Shinkotoni 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0907, Japan14 Chome Shinkotoni 11 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0911, Japan9 Chome-6-24 Shinkotoni 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0907, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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