Real estate appraisal report of 11 Chome-5-12 Shinkotoni 9 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0909, Japan
45,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11 Chome-5-12 Shinkotoni 9 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0909, Japan was determined for 45,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区新琴似９条１１丁目９６３番３５ |
| Address | 新琴似９条１１−５−１２ 11 Chome-5-12 Shinkotoni 9 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0909, Japan |
| Price | 45,500yen/㎡ |
| Access | Asou , 2 , 400 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域 |
| Main road | north east 7.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujita Eriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田絵理子 |
|---|---|
| 価格 | 45,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 新琴似地区の中央部に位置する郊外の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られず、地価水準は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする郊外の住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。当該地域は成熟した既成住宅地域であり、需要は比較的安定しており、地価水準は横ばい傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新琴似、新川及び屯田地区内の北区北西部の戸建住宅地域一円の圏域である。需要者は、自己使用目的の一次取得者が殆どである。対象不動産の存する地域は、新琴似地区の中央部に位置する成熟した既成住宅地域で、取引は比較的安定しており、地価水準は横ばい傾向である。土地は総額で800万円前後、新築戸建物件で2，700万円程度が需要の中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等の各種政策等から、利便性の良好な地域を中心に不動産需要が強まっているが、立地条件の劣る地域の需要は弱く、二極化傾向である。 |
Survey report by Takahashi Hiroko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋浩子 |
|---|---|
| 価格 | 45,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。住宅地域としては熟成しており、地価水準は概ね安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 新琴似地域でもやや北西よりの中規模一般住宅の中にアパートも見られる既成住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持と予測する。幹線道路に近いこともあり、地価は安定的で横這い傾向を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむねJR学園都市（札沼）線の西側で新琴似・新川・屯田地域等の郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域の自己使用を目的とした個人である。成熟した既成住宅地域であり、宅地の需要は、ほぼ安定傾向にある。土地は総額で800万円前後、新築の戸建物件は2，800万円前後が取引の中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 個人消費・住宅投資は総じて緩やかな回復傾向にある。北区内の不動産需要は、利便性重視の傾向が強まり地域的に限定される傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1219204 北緯 141度3202724 |
Map
Japan, 〒001-0905 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 5 Jō, 3 Chome−1−63 社会福祉法人札幌みどり福祉会新琴似中央保育園2 Chome-1-46 Shinkotoni 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0907, Japan530-7 Tondenchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0865, Japan4 Chome-5-12 Shinkotoni 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0908, Japan2 Chome-7-5 Tonden 2 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0852, Japan12 Chome-5-10 Shinkawa 4 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0924, JapanJapan, 〒001-0907 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 7 Jō, 4 Chome−1−35 みよしの新琴似中央店12 Chome-11-2 Tonden 5 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0855, Japan1 Chome-1-9 Shinkotoni 11 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0911, Japan17 Chome Shinkotoni 11 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0911, Japan5 Chome Tonden 4 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0854, Japan6 Chome Tonden 5 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0855, JapanShinkotoni 5 Jo, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 001-0905, Japan2 Chome-1-11 Shinkotoni 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0908, Japan7 Chome-1-22 Shinkotoni 3 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0903, Japan9 Chome Shinkotoni 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0907, Japan14 Chome Shinkotoni 11 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0911, Japan13 Chome Shinkotoni 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0907, Japan10 Chome Shinkotoni 2 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0902, Japan14 Chome Shinkotoni 11 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0911, Japan9 Chome-6-24 Shinkotoni 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0907, Japan4 Chome-12-6 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, JapanJapan, 〒001-0907 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 7 Jō, 4 Chome−1−35 みよしの新琴似中央店Japan, 〒001-0911 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 11 Jō, 2 Chome−4−3 中央三井信託銀行札幌寮4 Chome-6-20 Tonden 6 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0856, Japan
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Shinkotoni Station(64,250円 / m²)Asou Station(65,350円 / m²)Taihei Station(62,000円 / m²)Shinkawa Station(66,500円 / m²)北34条 Station(73,250円 / m²)Hachi Ken Station(73,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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