Real estate appraisal report of 11 Chome-9-16 Tonden 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0858, Japan
38,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11 Chome-9-16 Tonden 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0858, Japan was determined for 38,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区屯田８条１１丁目９番１０ |
| Address | 屯田８条１１−９−１６ 11 Chome-9-16 Tonden 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0858, Japan |
| Price | 38,300yen/㎡ |
| Access | Asou , 5 , 200 M |
| Acreage | 234㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sutou Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤秀行 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が増えつつある新興住宅地域であるが、付近の大規模宅地分譲の影響から、地価は横ばい乃至微減傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、郊外の新興住宅地域として徐々に熟成していくものと思われる。交通接近条件が劣る地域であること及び付近における宅地の大量供給の影響を受け、地価は横ばい乃至若干の下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は屯田・新琴似北西部等の戸建住宅地域である。需要者は札幌市の居住者が大半を占めているが、周辺市域からの転入も見られる。札幌市の住宅地は都心回帰傾向が鮮明であり、北区においても地下鉄南北線沿線は需要が強いものの、屯田地区は交通接近条件が劣ること及び「季実の里」等の宅地供給圧力が強いことから需要は弱含みである。土地は対象標準地と同規模で900万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。居住の都心回帰傾向から北区の住宅地需要は二極化が進行している。 |
Survey report by Takahashi Hiroko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋浩子 |
|---|---|
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないものの、主要交通機関から距離があり地価水準はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地区計画により環境の整備されている住宅地域である。特に変動要因は見られず現状の住環境を維持するものと予測する。屯田地区でも北西よりに位置し主要交通機関からも距離があり、地価はやや下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね屯田地域及び新琴似、太平、篠路地域等の郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は、主に市内及び周辺の市町村に在住の自己使用目的の個人である。環境の整備された地域であるが、主要交通接機関との距離があり需要はやや弱い。土地は総額で900万円前後、新築の戸建住宅は概ね3，000万円前後が取引の中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 個人消費・住宅投資は総じて緩やかな回復傾向にある。北区内の不動産需要は、利便性重視の傾向が強まり地域的に限定される傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1424872 北緯 141度3203541 |
Map
530-7 Tondenchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0865, Japan12 Chome-11-2 Tonden 5 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0855, Japan17 Chome Shinkotoni 11 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0911, Japan5 Chome Tonden 4 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0854, Japan6 Chome Tonden 5 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0855, Japan5 Chome-5-14 Tonden 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0857, Japan14 Chome Shinkotoni 11 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0911, Japan14 Chome Shinkotoni 11 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0911, Japan4 Chome-6-20 Tonden 6 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0856, Japan5 Chome-7 Hanakawa Kita 1 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3211, Japan6 Chome-162 Hanakawa Kita 2 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3212, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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